㓥房｜有工厦单位1㓥90　租金占住户月入近半　团体促放宽津贴

本港房屋问题严峻，㓥房林立，一项调查发现，受访者居住的工厦㓥房单位，平均分间为13.2间㓥房，最多的一个单位更分成90间㓥房，是一个工厦单位。此外，工厦㓥房租金中位数为4,250元，而该区的月入中位数为9,000元，即占去近一半月入。四分之一受访工厦住户曾因屋宇署执法行动或业主遇到逼迁的情况。

团体建议政府将工厦分间单位纳入㓥房租务管制涵盖范围，而政府应恒常化租金津贴措施，并涵盖工厦㓥房户为受惠对象之一，又放宽搬迁津贴受惠资格。

平均一㓥13房　较住宅㓥房多三倍

香港圣公会麦理浩夫人中心与葵青区议会中转屋及㓥房事务工作小组于去年12月至今年1月期间，以问卷访问共104 个工厦住户，并成功取得共80份有效问卷。

调查发现，受访工厦住户单位的平均分间单位数目为13.2间，而分间数目最高是1个工厦单位分间90个房间，远高于一般私人楼宇单位分间单位数目的3.5个。此外，23.75%的受访工厦住户曾因屋宇署执法行动或业主遇到逼迁的情况，即每4位工厦居民当中有一位曾面对逼迁的情况。

平均呎租21元　每户平均住2人

调查指，工厦住户每月租金中位数为4,250元，而面积的中位数为200平方呎，即每平方呎租金为21.25元；而一般㓥房家庭住户每月租金中位数4,500元。按中位数计算，一般㓥房单位的每平方呎租金为$41.8，远高于工厦住户每月呎租。而工厦住户每月收入中位数为9,000元，即租金占去他们收入几乎一半。

调查显示，居于工厦分间单位的住户平均住户人数为2人，90%受访住户选择居于工厦单位因负担不起一般住宅单位或住宅㓥房的租金；分别有62.5%及61.5%的人指因工厦附近有日常生活配套及“室内面积空间相对较大”。结果反映，工厦住户人数较一般㓥房住户及本港整体住户为低，估计有小朋友的家庭考虑到环境及安全的问题等而较少选择入住；而负担能力、环境及方便程度是他们选择工厦的主要考虑。

搬迁津贴资讯缺透明度　申请资格严苛

居于工厦单位的戴先生指，其业主于1个月前通知需要他搬走，不但不够时间另觅单位，并缺乏政府部门支援，对此感到徬徨。现时，政府为因屋宇署执法行动而迁出工业大厦的非法住用处所住户提供搬迁津贴 ，不过团体指不少工厦住户表示搬迁津贴缺乏资讯透明度，难以得知搬迁津贴的详细资料，例如申请资格、途径及方法等；另一方面，津贴申请资格严苛。他们建议应放宽搬迁津贴受惠资格及增加津贴额，并将工厦㓥房户纳入租金津贴的受惠对象之一。

香港圣公会麦理浩夫人中心部门主任王馥雅表示，受访工厦住户整体面对昂贵租金负担、不适切的居住环境及潜在遇有逼迁的情况，建议政府应将工厦分间单位纳入㓥房租务管制涵盖范围，并尽快订立㓥房租务管制条例。他们建议政府应放宽此搬迁津贴受惠资格及增加津贴额。