【楼市告急】业界：首季至少跌多半成　投资者不宜捞底

楼市掀起跌浪，据差饷物业估价署最新公布数字，本港去年12月私人住宅楼价指数环比跌2.8%，跌至11个月以来低位，不少单位价格重返前年水平。地产业界指出，预料今年首季楼市最少跌多半成，更形容跌势已成未知几时喘定，投资者不宜鲁莽“捞底”。

根据差估署数字，实用面积430平方呎以下的小型单位价格，已回落至接近14年尾水平，例如港岛一个细单位，去年12月平均售价约542万元，较11月跌逾20万元；而作为新盘集中地的新界，一个小型单位在12月的平均售价则为405万元，较十一月轻微回升。而中型单位跌势同样扩大，去年12月港岛区的平均楼价环比急挫逾一成，降价逾百万元。

反映本港楼价走势的中原城市领先指数CCL，由去年第四季初的高位一直回落，一月份最新月报132.9，比去年9月份历史高位146.92回落近一成。中原地产研究部高级联席董事黄良升预计，楼市今年首季至少跌多半成，次季下试120点低位，且跌势未必会停，楼价随时继续下泻。

黄良升又说，环球经济环境欠佳，加上香港经济支柱的零售、出口业表现疲弱，加薪幅度下调，预期本港中产继续“勒住荷包”转买为租，相信楼价会继续回落，投资者不适宜“捞底”，并指本港加息预期已出现一段时间，楼价下跌与加息已再无太大关系，因为跌势已成。