【负资产重临】分析：上半年或达300宗　高按业主最危

楼价逐步回落，港人置业噩梦“负资产”事隔4个季度再度重临。金管局公布，去年第4季本港负资产个案急增至95宗，数字创4年来新高。有学者估计，楼市转角已成定局，未来一至两季负资产个案预料至少增加到200至300宗。

本港曾在97年金融风暴后，出现数以十万宗负资产个案，直至近年楼价持续飊升，加上金管局数度收紧按揭措施，令负资产数字一直处于低水平，并连续4季录零个案。不过，楼市去年年中后开始转势，据金管局最新数字显示，负资产个案由连续4季零个案，突然急增至去年第4季的95宗。大部份负资产个案涉及银行职员住屋按揭贷款，因其采用较高贷款成数。

不过，金管局纪录的负资产个案并非全面，因为所有个案都来自由银行提供的按揭，但其实市场上尚有一批潜在的负资产高危人士，例如向财务公司(俗称财仔)或发展商旗下财务机构承造按揭的业主，都是另一批潜在高危负资产人士，因为他们承造的按揭成数较高，部份更高达九成半，倘若未来楼市走势继续向下，该批业主即时堕负资产行列。

美联物业首席分析师刘嘉辉预期，楼价持续回落，负资产个案将会进一步增加，首当其冲的极有可能是“白居二”买家和承造按揭成数较高的人士。

学者：未来两季最少增至2、300宗负资产

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，负资产个案回升至95宗，占市场住宅按揭贷款总数仍不足0.05%。但她预期，今年楼价整体会下跌一成，推算负资产个案会有上升趋势，惟情况应未如03年沙士时期般恶劣。

城大建筑科技学部高级讲师潘永祥亦认为，负资产个案突然增至95宗其实属于正常范围。他指出，近几年有十几万个按揭宗数，在楼价持续向下的情况下，不少单位价格都有一至两成跌幅，预计未来一、两季负资产个案会升到200至300宗左右，当中集中于承造高成数按揭的业主。