【楼市告急】租金或再跌一成半　业界：致蓝天已挫两成　

楼价下挫，租金亦逐步回落。差饷物业估价署数据显示，本港去年12月私人住宅租金环比跌1.3%，有业界指，新入伙租盘是“重灾区”，个别地方例如致蓝天部份租盘叫租已较去年高峰期跌近两成，估计租金市场在上半年会再跌一成至一成半。

差估署最新12月份资料显示，租金水平已连续三个月下跌，当中面积介乎431呎至752呎的中型单位跌幅最大，达1.7%；大型单位租金则跌0.9%。踏入2016年，租金跌势持续，美联物业首席分析师刘嘉辉指，去年12月份的二手平均租金环比下跌约1.9%，当中新界区的租金跌幅最大。刘嘉辉认为，差估署数据反映经济放缓下，愈来愈多投资者选择转售为租，加上租盘涌现令租金进一步受压。

刘续说，未来一手楼供应相当充足，预计今季将有约7,000伙新盘“交锁匙”，不少业主可能会将新盘放租，令租盘供应大增，加上农历新年前是传统租赁市场淡季，预计上半年整体私楼租金可能会再跌一成至一成半。

另外，有业界人士透露，新入伙租盘是“重灾区”，例如将军澳日出康城致蓝天、九龙站GRAND AUSTIN，个别租盘叫价至今已跌近两成，“新入伙租盘初时会叫租较高，但若放租一、两月后都租不出，业主就会惊和大减价。”

他又向准租客教路“唔好心急”，因为租金一定会继续下调，可多等两、三个月，市场上就会有更多较便宜租盘涌现。该业界人士又指，若有逼切需要租楼，建议租客可询问地产代理租盘放租时间有多长，如果已有一段时间，可趁机向业主压价，“和业主说租金会再跌吓一吓他”。