【负资产重临】楼市崩溃警号　新盘1月杀订逾千万

楼市逆转，除去年负资产个案“零的突破”急增至95宗创4年新高，新盘挞订潮亦不绝，今年首月一手市场累计录得16宗挞订个案，杀订金额逾千万元，随着今年有更多新盘相继入伙，挞订潮将持续出现。

今年1月一手住宅市场成交总数只得约200宗，但挞订个案却录得约16宗，即挞订宗数占成交总数比例达8%，涉及挞订的新盘有8个。

当中，1月份挞订宗数最多的新盘为长实旗下元朗世宙及新地元朗峻峦1A，各录得3宗；前者更是自去年11月底开售至今，已累计录得19宗挞订，仅次于去年被称“挞订王”、累计录得22宗挞订的红磡环海．东岸。单计世宙，估计长实已杀订合共约588万元，足够购入康怡花园一个两房户位。

挞订潮亦蔓延至豪宅，肇辉台6号一单位连车位去年以9,200万元成交，至上月8日取消交易，被发展商嘉华杀订约460万元，属单月杀订金额最高个案。另今年首个登场的“㓥盘”长沙湾海柏汇，最平开放式单位折实价303万元，惟上周沽出后交易未再有进展。就连早于2013年开售、入伙逾半年的房协资助房屋绿悠雅苑上月亦新增多两宗挞订。上述多个新盘单在1月份，就合共涉杀订金额逾1,036万元。

楼市去年出现转角，挞订潮于第三季尾已展开，但当时较集中于二手楼，及后挞订潮持续并蔓延至新盘市场。有业界人士指出，挞订原因众多，部分是未能通过压力测试、或手头资金欠充裕的上车客，另亦有个别看淡后市的投资者，在上会前最后一刻才挞订离场。由于今年有多个新盘陆续落成入伙，预期选择建筑期付款的买家，或于上会前“缩沙”，挞订情况或持续一段时间。