租置计划｜屯门公屋良景邨补价单位贴近私楼价　纳米盘呎价更癫

【租者置其屋系列／租置公屋／良景邨／盈丰园】良景邨位于新界西屯门区，位置比起其他同区屋邨比较偏僻，邻近私人屋苑有宝怡花园、盈丰园及海丽花园。良景邨虽然在租置屋邨之中相对较不起眼，如此条件下，呎价是否比其他租置屋邨较低呢？本文将一一解答！

良景邨于1988年入伙，楼龄32年，属第4期租置计划屋邨，于2001年2月起推出发售。截至2019年底，良景邨的可出售单位为6844个，其中4743个已经售出，未售出率为30.7%，即有2101个仍然待售。

良景邨轻铁站有4条轻铁线提供服务，巴士总站有巴士前往葵芳站及旺角东站，早上有西隧巴士特别班次到湾仔，对外的公共交通算是充足，但比起邻近有主要铁路站的同区屋苑则较失色。然而良景邨的位置虽然较偏远，但亦因此有较多公共设施，例如规模算是较大的青田游乐场、屯门西北游泳池及多间中小学。

先看良景邨良智楼中层1个单位的成交纪录▼ ▼ ▼

再看良景邨良俊楼中层1个单位的成交纪录▼ ▼ ▼

再看良景邨良萃楼中层1个单位的成交纪录▼ ▼ ▼

良景邨附近有3个相连的私人屋苑，包括宝怡花园、盈丰园及海丽花园。以盈丰园为例，该屋苑于1993年入伙，提供600个中小型单位。

盈丰园1座低层390呎单位于2019年5月录得成交，成交价为495万，呎价约为12,700元。另外于约1年后的2020年4月，盈丰园1座中层415呎单位亦录得成交，成交价为485万，呎价约为11,700元。

良景邨虽然位于屯门，但以补价后的价格而言，呎价相对私楼差额不算大，而百多呎的纳米楼单位呢价则属癫价，“单位愈细，呎价愈贵”的定律仍然存在。

从成交数字可见，良景邨单位价值随楼巿上升，未补价单位原本仅限绿表资格人士购买，因客源有限令升幅受阻，但政府自2013年起推出俗称“白居二”的白表居屋第二市场计划，公屋身价随即狂飇，升幅更大幅抛离私楼，其中新界区的租置计划单位升幅更可观。