租置计划｜利东邨补价细单位抢手　呎价曾达1.5万元直迫海怡半岛

【租者置其屋系列／租置公屋／利东邨／海怡半岛】鸭脷洲利东邨位于港岛南区，自从2016年港铁南港岛线落成启用后，南区交通大为改善，令本身位置景观有优势的利东邨成为租置公屋靓盘，去年未补地价单位成交价动辄逾9000元，成为全港未补地价的公屋王；而补地价单位可自由转让，呎价更迫港岛私人楼，而且愈细愈贵，虽然屋苑楼龄已达33年及质素参差，但细单位成交呎价曾达1.5万元，贴近邻近的大型私人屋苑海怡半岛中型单位呎价，十分夸张。

利东邨位于港岛南区鸭脷洲的山上，于1987至88年间入伙，共有8座住宅楼宇，合共提供逾7200个单位，于2004年被纳入第六期甲租置计划分期推出发售。截至去年12月31日，当中约5600个单位已售予合资格公屋户，未有出售的单位约1600个，占比约22%。

利东邨是港岛区罕见的租置屋邨，得益于先天位置优势，不少单位都享有海景，而且居高临下景观鲜有阻挡，加上港铁南港岛线开通后设有利东站，或多或少解决了困扰南区居民多年的塞车问题，令屋苑身价升幅超越私楼，甚至跑赢其他租置屋邨。

先看利东邨较大单位的成交价▼ ▼ ▼

再看利东邨细单位的成交价▼ ▼ ▼

邻近利东邨的海怡半岛位于鸭脷洲岛西边沿岸位置，于1991至95年之间入伙，楼龄约为24至28年，共有34座，提供超过9800个单位。海怡半岛除了提供相关配套的民生设施之外，海怡半岛站亦是南港岛线的终站。

海怡半岛第31座1个高层521呎单位于2018年6月成交，买家以815万元转手，平均呎价约为15,600元，属屋苑中较细的单位。另外海怡半岛第25座1个高层864呎单位于2018年6月成交，买家以1860万元转手，平均呎价约为21,500元，该单位属屋苑的大单位。

参考上述图表，可见利东邨287呎细单位在补价后的呎价，迫近海怡半岛面积较细的521呎单位呎价；但利东邨490呎较大单位，与海怡半岛呎数相若的单位呎价仍有较大距离，相信与利东邨已补地价细单位及的银码较细及极少在自由巿场放盘有关。