租置计划｜公屋楼王凤德邨补地价纳米单位卖癫价　呎价迫近2万元

【租置／凤德邨／星河明居】黄大仙凤德邨是东九龙的公屋楼王，是租者置其屋计划下的焦点屋邨。凤德邨位处港铁黄大仙与钻石山站之间，邻近龙翔道，地理位置优越，一街之隔已是私楼如悦庭轩、星河名居，龙翔道另一边更有豪宅现崇山。种种恩素造就凤德邨单位价格飙升，其中只有百多呎的纳米单位补价后，成交呎价曾直迫2万元，以呎价计算，比附近私人屋苑更高。

凤德邨于1991年入伙，7座楼宇提供约5300个单位，截止2019年12月31日，约4300个已经售出，未出售的不足1000个。凤德邨与区内大型商场“荷里活广场”仅一街之隔，邻近港铁黄大仙及钻石山站，当中钻石山站更是观塘线及屯马线的转车站，龙翔道亦有多条巴士线接通香港各区，交通极之方便。

凤德邨小型单位成交价▼ ▼ ▼

凤德邨中型单位成交价▼ ▼ ▼

凤德邨附近有多个私楼楼盘，当中包括荷里活广场旁边的星河明居。星河明居于1998年入伙，5座住宅提供1684个单位。根据报道，当年首批推售单位的建筑平均呎价约为5900元，之后遇上金融风暴，翌年减价近两成至呎价不足5000元。

星河明居A座高层1个517呎单位于2019年12月以913万转手，平均呎价约为17,700元，该单位属屋苑中的细单位。另外1个同属A座的超高层1027呎同于该月以1868万成交，平均呎价约为18,000元。

凤德邨的单位，不论补地价与否，成交价不时创出新高而成为公屋楼王，由于区内私楼单位面积较大，甚少纳米单位，而凤德邨的细单位补地价后就成为抢手货，呎价甚至超越私人单位，以碧凤楼中层的153呎迷你单位为例，2019年12月以298万元成交，呎价约1.95万元，较星河明居的单位更高，同时证明香港单位愈细愈贵的现象。该单位于2014年补地价后以125万元售出，5年后在自由市场以298万元转手，不计买卖相关费用，第2手业主持货5年赚约1.4倍。

星河明居单位比凤德邨大，因此未有出现类似的愈细愈贵情况，不论是约500呎或约1000呎单位，呎价差距约2%或约300元，平均呎价约1.6万元，与凤德邨较大的补地价单位相比，星河明居的呎价仍高约两成。