租置计划｜屯马线开通　显径邨变铁路沿线屋苑　仅7.3%单位未售

【租者置其屋系列／租置公屋／显径邨／名城／柏傲庄】显径邨位于新界东沙田区，邻近显径站及狮子山隧道入口，邻近亦有指标私楼或新盘如名城及柏傲庄，加上去年通车的港铁屯马线设有显径站，令显径邨一跃而成铁路沿线屋苑，多个因素令该处成为新界区造价较高租置屋邨。
截至2019年，显径邨未出售的单位仅为7.3%，是全港租置屋邨之中最低。根据过往成交纪录，显径邨曾有补价单位转手赚2倍，而绿表单位更曾录得劲赚逾16倍的个案，而租置单位价格近年跑赢大巿，甚至出现炒卖情况，着实令人关注。

显径邨于1986年入伙，属第3期租置计划屋邨，于2000年2月起开始发售，楼龄34年，提供5876个单位，截至2019年底当中5447个已经出售，当时的未出售百分比为7.3%，是全港租置屋邨之中最低，足证该屋邨大受欢迎。

屯马线一期于2020年2月通车后，显径站正正位于显径邨旁边，加上东铁线即将伸延过海，令该邨的交通更加便利；另外大围新盘如名城及柏傲庄相继落成，新盘或多或少亦带动附近楼价，发展商亦刻意将大围打造成“香港中心地点”，令显径邨即使作为租置屋邨仍具相当吸引力，而从过往已补地价及未补地价单位的成交资料，可以看出显径邨身价一直上升，每次转手都录得可观利润。

先看显径邨显贵楼高层1个单位的成交纪录▼ ▼ ▼

再看显径邨显庆楼高层1个单位的成交纪录▼ ▼ ▼

再看显径邨显祐楼高层1个单位的成交纪录▼ ▼ ▼

名城与显径邨分别位于车公庙路两边，前者位置较接近大围站，但由于名城屋苑呈长方形，最远的一座刚好就在大围站及显径站中间。名城于2011年起开始入伙，3期分别名为名城、盛荟及盛世，共提供4264个单位，而且单位以大单位为主。名城令人印象较深刻的是，当年新盘开售时发展商曾以“香港正中心”为口号，令不少市民都觉得惊讶。

翻查成交纪录，名城2期盛荟2座中层一个678呎单位于2020年3月成交，成交价为1050万，呎价15487。另外名城1期5座低层一个656呎单位于2020年4月成交，成交价为1000万，呎价15244元。

显径邨升幅不少，更出现未补价劲赚超过16倍的例子，以已补地价的显径邨显庆楼高层单位为例，呎价为12336元，同为3月成交的名城2期盛荟2座单位呎价为15487元，但名城属私人屋苑，而且楼龄仅约10年，与租置公屋单位的呎价仅相距25%，可见显径邨造价已相当高。

显径邨的单位价格高企，除了因屯马线通车，令屋苑变令铁路沿线物业外，亦与附近新建私人楼盘的发展有关，而更重要的是，显径邨的单位面积较名城低，故应验了本港楼巿单位“愈细愈贵”的现象：另一方面，政府自2013年起推出俗称“白居二”的白表居屋第二市场计划，未补地价公屋的客源增加，租置公屋升幅甚至抛离私楼，即政府的政策变相推高租置单位价格。