【楼市告急】银主盘小百科

银主盘是指业主拖欠或无力偿还银行或财务公司的按揭供款，银行便会根据按揭条款，循法律途径收回该抵押物业，并将该物业于市场上放售。物业通常会透过拍卖形式，或旗下物业部门及地产代理放盘，而卖楼所得的款项将用作偿还按揭欠款，若然成交金额较要偿还的金额高，撇除法律费用等，余额可归还予业主，但银主盘的成交价一般较市价低。

在1997至2003年大跌市期间，银主盘数量曾突破逾万个。近期银主盘涌现，不少是因为中小企或内地买家资金周转出问题，放弃供款或借单位作高杠杆借贷，视单位尤如“提款机”不断加按套现，最终无力还款“爆煲”被银行没收。最夸张个案为九龙塘豪宅翠亨园一伙低层单位，自2006年起不断向财务公司加按借贷高达24次，虽然部分贷款已偿还，惟最终亦“按爆”沦银主盘，近日正以1,500万元放售。

不过，银主盘的数量未必能即时反映楼市真实情况，因银行或财务公司收回物业之前，往往业主已经断供数月，故数字会略为滞后。而物业变成负资产亦不等于沦为银主盘，因为只要业主按时供款，银行是不会没收物业。