【楼市告急】银主盘蔓延至细价楼　七按居屋劈两成沽出

负资产个案急增，新盘涌现挞订潮，楼市崩坏的另一“凶兆”── 银主盘涌现，上月银主盘数目同比急增一倍，近日更由豪宅蔓延至细价楼，屯门区连环录得两宗银主盘劈价成交，造价均较高峰期低两至三成。

楼市去年底接连有“按上按”豪宅沦为银主盘，并大幅劈价甚至以“蚀让价”放售。单是1月份市场已录得逾10宗银主盘成交，集中逾千万元豪宅，近日银主盘劈价成交更逐步蔓延至细价楼，甚至居屋、公屋单位。

屯门近日连环录得两个银主盘劈价二至三成沽出，例如居屋兆轩苑有“七按”银主盘刚以300万元易手，该类单位高峰期造价则高达380万元，现等同回落逾两成，亦较银行估价低17%。据资料，单位为B座中层12室，业主于2005年以78万元连地价入市，同年承造一按，及后于2011年至2015年4年间，先后再加按6次，涉近160万元，终“爆煲”沦为银主盘。

另屯门海翠花园一个全海景银主盘，亦5度劈价近三成沽出。据祥益地产高级营业经理潘钰恒指， 该6座中层G单位，自去年4月开始以628万元放盘，数度降价终减至450万元易手，累减28%，亦较银行估值低8%。

银主盘金融海啸后最多

经常获委托出售银主盘的环亚物业拍卖行拍卖师曾杰俊指，银主盘数字已由去年初的50至60间，增至目前的100至110间，同比急增近一倍，属金融海啸后最多，七至八成都是中小企持有的抵押物业。除住宅单位，写字楼及舖位均涌现银主盘。

曾杰俊指，银主盘急增主要因为中小企融资出现困难，遂向财务公司加按物业套现，最终因为倒闭或坏账，抵押物业变成银主盘放售，故近月不少银主盘都属于过千万元的豪宅物业。另外，亦有部分银主盘来自炒㶶股票的内地客，须急放物业“填氹”。

年底至少增至200个银主盘

由于银行估价往往滞后1至2个月，即使银主盘减价放售亦是按两个月前市况定价，故现时银主盘与其他二手盘相比，叫价仍欠竞争力。曾杰俊预期，未来数月银主盘会“愈劈愈深”，预计至近复活节时会有更多银主盘成交。他又预期，下半年市场将涌现更多银主盘，至年底估计有逾200个，尤其以高价入市或涉二按的细价楼及楼花项目，但相比03年沙士时期的6,000个仍属低位。