㓥房围城｜唐楼结构难装消防水缸 学者：业主租客防火意识更重要
2011年花园街排档发生四级大火，酿成9死34伤，揭示唐楼改装㓥房的消防隐忧。记者日前重临现场，事隔将近10年，大厦因结构所限无法于天台加装水缸，消防设备改善工程陷于胶著，梯间的喉辘“虚有其表”，实质无法使用。多个单位则再次分间成㓥房出租，一梯两伙的设计，处处皆是“门内有门”。
防火责任谁属？有学者认为，不少旧唐楼受制于自身结构，难胜负荷，贸然加装或增楼宇倒塌危机，“后果非同小可。”他认为，执法以外，业主及用家同样有责，“非法活动可免则免。”有区议员则批评，消防处巡查及执法进度缓慢，亦曾接获同区大厦法团求助，工程申请拖足8年始获批核，“如果期间有火警，就大件事。”
（系列之一．下）
涉事大厦位于花园街192至194号，楼龄59年，至今仍未成立业主立案法团，亦无居民组织管理公司，属于“三无”大厦。夺命大火踏入10周年在即，记者重返现场，发现消防设备工程尚未竣工，各楼层的消防喉辘形同“空壳”，未有装设喉嘴，更无连接消防水箱，大厦梯间位置亦无摆放灭火筒。大厦属双梯两伙，但多个单位改划㓥房出租，阻碍住户利用后梯逃生。据了解，大厦业主曾应消防处要求，自行合资筹建消防水缸，但屋宇署指违楼宇结构，工程陷入胶著，一直未完事。
消防处回复称，未能披露大厦装设消防水缸详情，又指虽然旧式楼宇在落成时的消防安全水平，和现时标准不一，但不代表其存在消防安全问题。
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现行法例下，旧式唐楼受《消防安全（建筑物）条例》规管，凡1987 年或以前落成的私人综合用途及住用建筑物，均需善消防安全，以符合相关防火标准。翻查资料，现时受《条例》规管的目标楼宇共约13,500幢，由2007年实施以来，截至今年11月底，消防处和屋宇署已经完成巡查9,716幢目标楼宇，并向8493橦发出消防安全指示，涉事大厦亦是其中之一。不过，全港仅得343幢大厦已按“指示”，完成所需的改善工程，占已巡查、已收悉“指示”的楼宇总数约4%。
根据条例规定，楼宇需加装紧急照明、消防栓及喉辘系统、手控火警警报系统等，具体要求则据消防处发出“消防安全指示”，倘未有在合理时间内遵从“指示”，一经定罪最高可被罚款2.5万元，以及每日另罚款2500元。执行当局可亦向裁判官申请“符合消防安全令”，或向区域法院申请“禁止令”，禁止占用有关的建筑物或其部分。
学者：水箱负荷重或难于旧楼加装
理工大学建筑科学及消防工程荣休教授、消防工程研究中心主任周允基接受查询时表示，不少旧楼面临空间缺乏、楼宇结构难负荷等限制，或难以加装消防设备，倘大厦有结构隐忧，当局实难以贸然批出消防装备改动申请，“如果大厦倒塌，影响埋左邻右里咁点算？”
他又谓，水箱负荷重，也须注意操作系统时所产生的“水锤压力”，其后果绝不能小觑。他认为，防火管理不能单靠执法，消防员、富经验的消防工程师及科学家可应用创新科技灵活变通，负责任的用家亦同等重要，“业主同租客应该尽量唔好有非法活动。”
旧楼落成时已符消防法规 现再付费提升值商榷
周允基续指，旧式楼宇虽然落成已久，但当时亦需符合消防法规，始获入伙纸，要业主付费提升消防设备，亦值得商榷，“如果佢哋无改变建筑物用途，要佢哋安装新设备，又系咪真系公平呢？”
对于火灾负荷密度高、㓥房林立或违反地契条款作非法建筑用途的旧式大厦，他则建议，港府可考虑更周详的整全防火计划，也可增加街道消防栓数量，弥补硬件限制。他又提到，1996年嘉利大厦大火经验揭示，路面空间有限，难有效架起云梯进行拯救，周允基认为，旧式唐楼林立的地区亦应设法辟设适当的紧急车辆通道，另应做好公民教育，提升住客防火安全意识，例如勿阻塞逃生出口等。
消防处年前提出折衷方案，包括放宽旧楼加设消防水缸容量要求，有消防工程公司表示，楼高7层的唐楼，需装设防火门及于每层放置灭火筒，倘每层有3个单位以上，则需于前及后梯各放一个，始达法例最低要求。因业权或结构问题未能装设消防水箱的唐楼，可安装拆衷式花洒系统，由街喉直接供水，但需向消防处批准，以及水务署同意供水。
区议员倡效强制验窗验楼 政府先动工后收钱
油尖旺区区议员兼防火委员会委员林兆彬指，目前不掌握当区受楼宇结构限制、未能遵从“指示”的唐楼实际数目，但他相信比比皆是，亦曾有法团向他求助，指大厦天台未能加装水缸，“搞咗7、8年都未有结果”，及后始获批核，可改为接驳街喉以作引水，“如果中间万一发生火警都几大件事。”
他又指，消防处巡查旧楼进度缓慢，“你睇下数字就知几恐怖，足足浪费咗13年”，林又认为，三无大厦是改善旧楼消防安全的樽颈，因为欠缺业主立案法团，难有约束力。翻查资料显示，截至去年10月，全港约有5300幢三无大厦，包括花园街192至194号，以及月前油麻地夺命火灾的肇事唐楼。
林兆彬亦曾与其他区议员共同建议，效法强制验窗验楼做法，由政府先进行工程，随后再收取业主费用，惟不被接纳，“话法例无赋权，又话工程繁复，交比大厦业主决定较合适。”
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