㓥房围城｜㓥房业主批坊间指控不公道 佘庆云：遇过逾万无良租客
㓥房户的世界，就似繁华都市的阴暗面，面对恶劣的环境，留下来只因人总需要一个栖身之所。
不过，有份经营㓥房的香港业主会会长佘庆云，亦是政府委任的㓥房租务管制研究工作小组成员，他则认为坊间对业主的指控“不公道”，认为大家只听“一面之词”，犹如玩“文化大革命” 。他强调，有人“一竹篙打沉一船人”，因为业主会亦收到逾万个“无良租客”的个案。但佘庆云亦承认，现时香港的㓥房市场“很混乱”，故认同需要租务管制，更强调不能只规管业主，租客、二房东及地产代理都要一起监管，否则会第一个身体力行“拆晒㓥房”。
（系列之八）
佘庆云早前出席㓥房小组的公众论坛，顿变众矢之的，更被关注团体、公众要求退出小组，火药味甚浓，最后要由小组主席梁永祥调停。
但他指，自己经营的㓥房，曾被小组梁永祥誉为见过“㓥得最好、最合法”的单位，更明言：“个个单位都㓥成咁嘅样就最好，咁我哋工作小组就唔使做嘢！”
经营单位“一㓥四” 全数租出每月可袋2万
记者到访他位于佐敦的㓥房，约600呎单位分间成4间㓥房，单位由100至140呎不等，连计水电费及管理费，租金约4,300至6,000多元。他说，本来可以分间更多㓥房，但为了符合消防条例，他曾找建筑师画图则，并经屋宇署批核，因此成本较高。佘庆云形容，单位不豪华，但起码“干净企理”。若4间㓥房全数出租，料租金收入有二万元。
经营㓥房是自己主动申报
经营㓥房，但同时亦是小组成员。这个特殊的身份，令佘庆云多次在公开场合被抨击。佘庆云指，他无权质疑政府的委任决定，自己亦因无时间，未曾跟从小组实地探访㓥房，但形容自己“坦荡荡”，是自己主动申报利益，小组才知道他营运㓥房。
他指，在接手小组的工作后，才知道有不少㓥房无打厘印或签署租约，与他的认知有很大出入，形容大吃一惊，又指他认识的大部分业主都奉公守法，“我接受唔到，点解全部(坊间的㓥房)都违法嘅？”
指㓥房住户未有认真找环境好的㓥房
事实上，香港㓥房的确乱象频生，设施损坏要租客负责，加租、逼迁等问题严重，而木虱等问题亦难以解决，佘庆云重申：“坊间有呢啲嘢，但我有权怀疑𠮶啲系咪真业主，定系二房东？”他又指，㓥房户租用单位前会先“睇楼”，“你明知单位残缺不全，你有冇真正了解过系咪应该要租呢？”又说坊间都有不少租金相宜、环境不错的㓥房，“不过你哋班人唔去揾！”
佘庆云指，在一次偶然的机会下，与㓥房户交流时才发现其租约由地产公司处理，租户更不知另一方是业主或二房东。他说，偏向相信一些㓥房的无良行为，其实是来自地产代理或二房东，批评现时坊间对业主的评价一律“无良”，与事实并不符，“班业主都好无辜啫！”
我唔否定有冇咁嘅无良业主，可能有！但真系极少啰！
业主或被蒙在鼓里
佘庆云解释，有不少情况下，业主都被蒙在鼓里。有无良地产代理加租，希望可以赶走租客，“再出租时就可以赚佣金。”又指过去有业主将单位出租，合约列明不得分租及转租，怎料单位却不断被“租上租”，辗转间单位被分间成多户，最终租予多人，甚至成为了吸毒场所，“业主都唔知被分租分租再分租。”佘庆云又说，为该些业主收楼时，甚至被房客追打。
佘庆云说，按他的认知，绝大部份业主都会打厘印或有租约，否则业主不能“自保”，有机会被指瞒税，租客不交租亦不能告上法庭，“如果业主接到投诉，话间屋有漏水、或者砖头跌落嚟，其实普通业主好惊，因为如果租客受伤，（业主）赔钱赔死佢。”
曾遇变态租客 惟报警无用
佘庆云指，曾有㓥房户欠租，法官要求租户在指定限期内交楼，怎料交楼前在单位内“放水”，之后更发现窗帘被剪烂，冷气机被塞胶，柜、门被移位。
他形容，对于坊间提出的“优先续租权”很反感，过去曾遇过有租客脱光内衣，并在走廊徘徊，担心若只能永久租予同一租客，会令其他单位无法出租，“两公婆唔啱都离婚啦！情侣拍拖唔啱都分手啦！”
佘庆云说，业主遇上这些情况只能报警，虽然曾报警多次，但未试过有一个租客被检控，“报警报到攰，入到差馆最少6个钟、甚至9个钟，除咗畀口供、落案，但无个案系成功告过一个租客。”
要一并规管 否则还原㓥房
佘庆云表示，不反对租管，但认为除了业主外，租客、二房东及地产代理都要一起监管，租客欠租、恶意破坏都要当作刑事罪行，“刑事就大家一齐刑事！”他建议，可建立资讯中心，将“好业主”或“好租客”登记，届时可做配对。
佘庆云又指，若政府只规管业主、订立“优先续租权”，会第一个身体力行“拆晒㓥房”，又会呼吁全港业主一同行动，“我想做好业主，你都唔畀我做嘅时候，我咪唔做啰！我投降！”
如果有一成（㓥房）业主唔租，政府已经头痕；如果有三成业主唔租，我唔知佢点交代。
延伸阅读：