㓥房围城｜测量师揭四大危险位 骑楼间房或致冧楼 促订设计标准
政府未有完整备存全港㓥房住户数目，最新《长远房屋策略》数字显示，全港有逾12.2万人居于“不适切居所”，当中有七成人是㓥房户，但数字未完全反映实际情况，更多住户在恶劣环境生活，无人注意。
由于大部份㓥房都没有向屋宇署入则申请，住屋安全未有保证，过往曾发生不少意外，今年8月亦有㓥房户洗澡时触电亡。
“㓥房”租务管制研究工作小组成员之一、测量师何巨业指出，坊间的㓥房存在四大危险位，更特别点名提到“悬臂式”设计的楼宇，指若于“骑楼”分间为㓥房，容易导致结构性风险，或会有塌楼危机。他承认难以一刀切要求业主还原不合规格㓥房，但应就㓥房设计、大小定下划一标准，以淘汰质素较差的单位。
（系列之九）
最新公布的《长策》，全港有超过12.2万人居于不适切居所，当中有8.9万户为㓥房户，有团体亦估计数字会再上升。
“㓥房”租务管制研究工作小组成员之一、测量师何巨业指出，一般㓥房有四大危险位，包括消防安全、窗户问题、渠管及厕所问题。他说，不少㓥房的间墙不耐火，加上走火通道指示不足，“无后备电灯，都无指示牌。”一旦发生火警住户将难以逃生。
㓥房窗户正对光井 卫生环境欠佳
此外，“黑房”情况常见、即不设有任何窗户，违反《建筑物条例》。不过他指，就算部分单位有窗，亦对正光井或后巷。当中光井原为厕所的排气位，不时会存在僭建物、亦会对正垃圾堆，卫生环境欠佳。而最常见的渠管问题，“唔好话无标准，系乱驳。”
何巨业指，大部份㓥房的座厕、洗手盘全部接驳同一条污水渠，亦有部份渠管的斜度不够，令粪水停留在渠管中，臭气从座厕或洗手盘中涌出。
垫高地台易渗漏
而厕所亦是另一个高危位，何巨业指不少业主分间房间后，会自行垫高地台位置，惟大部分用料不符标准，防水能力差，令污水渗到楼下及旁边的住户。结果会令单位潮湿，甚至加速钢筋锈蚀，导致石屎剥落等，影响楼宇结构安全。
悬臂式骑楼㓥房有塌楼风险
他特别提到，本港不少旧楼为“悬臂式设计”，即于行人路上盖建有骑楼的建筑物。他指，部份业主将“骑楼”围封及分间为独立房间，甚至于“骑楼”分间出厨厕，及填高地台以藏入喉管。他指，“骑楼”难以承载有关负荷，随著日久失修及老化情况，或会有倒塌危机。他亦提醒，现行法例不容许在“骑楼”加设厨、厕。
他指，本港有合法合则的㓥房，但受窗户、设计要求，通常间隔上不能分为太多单位，“间得多唔达标可能系九成九。”当中大部分㓥房单位分间图则未获批，甚至未有申报小型工程。
难“一刀切” 应为质素定下标准
但何巨业亦承难以“一刀切”取缔所有㓥房，“社会上需要分间单位，解决短期居住需要。”他建议政府可宽松处理㓥房，只要符合安全水平，可容许分间房间存在。他认为，政府需要就“㓥房”质素定下标准，并根据有关水平执法，淘汰质素较差的㓥房，“唔系话完全达标，但起码好过好多现存㓥房。”
他建议，可为房间、厕所定下基本呎寸，亦可以规定于厨房设有灭火筒、灭火沙等，透过设计标准改善“㓥房”环境，如炉头需要以墙作间隔，不能正对门口等，以设定标准方便执法，“成日话要人改善，但改善到点？完全无任何参考。”他说，不能够单靠屋宇署执法，需要透过一个平台、制度去执法。
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