【人民币贬值】内地客来港“买砖头保值”　主攻住宅工商厦

人民币汇价持续偏软走弱，原来会吸引内地客来港买楼。根据中原地产研究部的数据显示，一手私楼的内地客占金额比例25.2%，按季升5.7%。不过，有地产界人士指出内地客的比例虽有上升，但仍受买家印花税影响，料短期内未必会推高楼价。有业界则指，工商厦对内地投资客的吸引力更高，或推高工商厦楼价。

中原数据显示，今年第2季的私楼市场，内地个人买家宗数及金额，分别占9%及16.3%，后者是自2012年第4季实施买家印花税以来新高。利嘉阁地产总裁廖伟强廖伟强表示，留意到内地买家有明显增加的趋势，“最近人民币持续贬值，令内地客为资产保值和分散投资，将资金转投国外市场。”

豪宅市场成目标

而内地客亦集中在本港的豪宅市场，以中国海外今年推出的豪宅项目、位于鸭脷洲的“南区‧左岸”为例，内地客比例约占整体3成。廖伟强续指，英国脱欧后英镑汇率虽然持续下滑，但因本港税率低、地点邻近内地等，令内地客仍以来港置业为首选，除住宅单位外亦会投资工商厦。但他认为政府自2012年起推出买家印花税（BSD），已有效抑止内地客来港炒楼，料短期内不会大幅推高楼价，对中小型的单位影响更轻微。

学者：或有机会推高楼价

不过，中原地产研究部高级联席董事黄良升就指，来港置业的内地客比以往多，相对所占的金额亦会有所上升，惟主力仍以本地客为主，至于内地客大多在港做生意，置业以便往返中港两地。珠海学院商学院院长何泺生则认为，内地客买楼的比例增加，反映他们对市场有一定需求，间接亦会推高楼价，“要视乎他们的资金是否源源不绝，亦要留意资金流向。内地资金同香港资金争，一定会有影响。”