禁区胜海景　沙头角邨新楼最贵租3300元　高过市区公屋　　　

香港寸金尺土，基层住户面对租金飊升，苦不堪言。那么若可饱览九龙东及维港景色的安达臣道公屋，又或是位处禁区、人迹罕至的沙头角公屋，你会觉得那一个单位的租金较昂贵？答案竟然是后者。
房协今日宣布，辖下沙头角邨迎海楼140个单位下周一起接受合资格者申请，面积242至352平方呎单位，并未包括差饷的月租，已介乎1,988至3,253元，即呎租介乎8.2至9.2元，比日前刚订租的安达邨已包差饷呎租还要高。

房协：与房委照顾对象不同  难直接比较
房协发言人解释，房协公屋与房委会公屋服务对象不同，今次项目申请人须符合申请房协甲类屋邨出租单位的资产及入息限额，有关水平是较一般公屋轮候册申请人的资产及入息限额为高，故不能直接作出比较。

此外，由于项目位处边区禁区，发展成本比一般公屋为高，而且房协公屋营运成本亦高，有需要收取合理租金应付。

为达到大幅增建公屋的施政目标，特首梁振英于2013年1月发表首份施政报告时，宣布向房协批拨土地，在沙头角禁区内增建出租公屋。房协表示，名为迎海楼的新项目位于房协辖下沙头角邨内的顺兴街，预计明年年首季落成，并于今年9月19日至30日接受合资格人士申请(因项目位于边境管制区，故只供持有效沙头角禁区通行证（居民）[R]人士申请)。

王坤：房屋政策出现矛盾

房协又指，140个单位中，其中约40个优先分配予现时沙头角邨的轮候人士和沙头角邨内有特别需要的居民，余下约100 个单位将公开接受申请。单位面积分为242及352平方呎，适合1至4人家庭居住，每月租金（不包括差饷）介乎1,988至$3,253元。

不过，迎海楼租金水平，却比前日刚订定新租金的观塘安达邨(安达臣道E号 地盘第 二期）为高。根据房委会资料，安达邨780个单位的面积介乎151至331平方呎，月租介乎1,090至2,400元。以最贵的单位呎租计算，只是7.2元，比迎海楼最贵单位9.2元为低，而且有关金额尚未计及迎海楼的租金未包括差饷，换言之两者实际差距更大。

公屋联会主席王坤表示，今次情况反映香港房屋政策出现矛盾，因房协拓展公共出租房屋，一向被诟病在政策安排上，未能与房委会辖下公屋一致，令基层住户受到不公平对待。但他认为，沙头角邨公屋租金水平较高是可以理解，“可能是物以罕为贵。”