房协富贵长者屋隽悦租出仅逾一成　半年两度减价吸客　兼减管理费

房协只租不卖富贵长者屋项目“隽悦”推出以来，反应冷淡，即使3月曾经将租住权费下调一成吸客，588个单位至今仅租出75个单位，即大约12.8%。为免令单位继续丢空，房协今决定再推新招，将两年短租的平均月租呎价，由42元下调至35元，另外豁免长、短租户的管理费、服务费及差饷费，豁免费用的措施适用于已承租的住户，新措施由10月1日起生效。房协行政总裁兼执行总干事黄杰龙指，希望新安排能提高入住率，又指目前要“早啲将单位填左佢”。

隽悦推出至今已9个月，黄杰龙承认现时仅租出75个单位，表现“未如理想”、“可以再好少少”。他透露，75个已租出单位中，有45个是长租，另外28个是短租，租出单位以一房为主。

新安排优惠不设追溯期

隽悦短短半年内已第二度减价，今次新安排主要针对2年短租期，平均月租每呎由42呎下调至35元，以开放式单位为例，月租由约14,200至16,600元的水平，减至约11,800至13,800元水平；而长期租约的租住权费则维持156万元至931万元之间。此外，长、短租客在新安排下，一同获豁免管理费、服务费及差饷。

短租户可于期内申请转长租

黄杰龙指，新安排适用于新租户及现有租户，不设追溯期。房协总监（物业发展及市场事务）刘竟成就指，租户现时缴交的管理费、服务费及差饷，介乎3,000元至6,000元，换言之，已缴交管理费及杂费等的租户，不会获回赠。

续租安排方面，两年短租租户于短租期内，可随时申请为长租，而租住期内缴付的一半租金，可用作缴付长租的租住权费。若短租期届满，租户亦可以短期租约续租，惟地契规定不得超过10年。

黄杰龙形容，新安排吸引期望能够提高入住率，但被问到若单位依然无人问津，房协会否考虑以其他形式出售剩余单位时，他强调项目受地契规定所限，改变用途的过程复杂，但指“不排除万一有需要的时候去检讨”。