启德1号呎价贴市　经纪睇淡同区二手市场

全港首个“港人港地”住宅项目“启德1号”(I)，昨日（25日）公布首批110伙单位的价单，单位折实平均呎价14,471元，入场价约492万元，有地产代理表示呎价直逼同区私楼，不少睇楼客也转战启德1号，未来看淡二手市场。

位于启德新发展区的启德1号，由于发展商提供最多达楼价15.5%的折扣优惠，折实呎价最平12,741元。据中原数据，同区指标私楼盘“誉‧港湾”近期平均呎价达13,832元，而且已有5年楼龄，相比之下，属新楼盘的启德1号颇具吸引力。

美联物业营业经理蔡智龙表示，现时“誉·港湾”约有100个放盘，盘源亦没有因为启德1号开价而有所增减，“卖家也是静观其变”。但他也看淡二手楼市场：“始终启德1号是新楼、选择又多，楼价与二手私楼相近，颇为吸客。”

至于毗邻“誉·港湾”、位于黄大仙区的“御·豪门”，根据中原数据，近期平均呎价也需12,829元。美联经纪颜小姐指，启德1号蕴酿定价至今已3个月，并无影响“御·豪门”的放盘量，维持在50至60个，本月中亦有2宗成交。但她表示，启德1号开价后，吸引大量二手楼客去睇楼，“现在土瓜湾区，二手呎价也要万三、万四啦，很多人去睇（启德1号），现在都是租客来看二手楼。”

至于已超过30年楼龄的九龙湾淘大花园，美联物业营业经理谢德生则认为影响不大，“大家价钱相近，当然会多了客去比较，但影响又不是这么大，始终买淘大的以上车客居多。”他又指，启德1号昨日才开价，需要继续观望周末睇楼客反应。