【施政报告2019】加快推售39条租置邨4.2万伙　50亿建万伙过渡房

特首林郑月娥早前预告新一份《施政报告》聚焦谈及土地及房屋政策。林郑月娥形容，房屋是香港社会目前面对最严峻的民生问题，也是部分民怨的根源，不能掉以轻心。因此，她推出多项房屋政策针对基层人士，包括大幅增加过渡性房屋项目，在未来三年合共提供1万个单位，以纾缓居住环境恶劣和长时间轮候公屋家庭的压力。此外，政府将加快推售现时39个租置屋邨的未售单位，当中共涉4.2万伙，现时平均定价约为市价两折。消息指出，39个屋邨中至今已售出约70%，另外约有两成仍然未售，而每年平均只收回约1,200伙单位。

▼2019施政报告懒人包▼

大增过渡性房屋　未来3年提供1万个单位

林郑月娥表示，将大幅增加过渡性房屋项目，在未来三年合共提供10,000个单位，以纾缓居住环境恶劣和长时间轮候公屋家庭的压力。除建于短期空置的政府土地和公共设施外，也会在私人发展商借出的土地上进行。政府预留的建设费用亦由早前公布的20亿元增加至50亿元，全面体现“民、商、官合作”，以减少居住环境恶劣和长期轮候公屋家庭的压力。

参与过渡房屋计划的九龙乐善堂表示，对政府将基金拨款增加至50亿元表示欢迎，并建议政府就使用期5年或以下的过渡性社会房屋，制定“临时房屋建筑条例”。由于过渡性社会房屋有别于永久性居住用途的楼宇建筑，均具有有限租期，以现时申请短期租约及豁免书为例，最长租期为五年。如能够就过渡性社会房屋的特性订立“临时房屋建筑条例”，在部份永久性建筑条例上给予放宽或提供替补方案，在安全性和效率性之间取得平衡，有效减省建筑或改建成本，以及行政审批程序。

此外，政府会继续推展特设为满足青年人短暂住房需要的青年宿舍，其中属两个项目的1,760个单位将于未来两年落成，另外有五个可提供约1,600个单位的项目亦在进行中。

加快推39个租置屋邨未售单位　涉4.2万伙

新一份《施政报告》建议房委会积极部署，以加快推售现时39个租置屋邨的未售单位，当中共涉4.2万伙，现时平均定价约为市值两折。消息指出，39个屋邨中，至今已售出约70%，另外约有两成仍然未售，而每年平均只收回约1,200伙单位。

据了解，上述屋邨每年只售出约3,100伙，速度缓慢，故政府希望加快发售上述单位，但推售手法至今未定案。据悉内部曾讨论三大方案，包括将收回单位以绿置居或绿表发售；提供更优惠折扣加大购买诱因；以补偿金额等鼓励无意购买单位的租户迁出。消息人士强调，政府至今未有决定，但不排除上述三个方案，未来需交由房委会讨论，但承认即使实行，仍要有一定年份才能吸纳全部单位。

消息又指，在39个屋邨的未售单位中，现时最平单位约20万元，而大围显径邨最受欢迎，仅8%单位未卖，屯门山景邨销情则最惨淡，高达56%单位未卖。

同时，政府计划预售更多兴建中的居屋及绿置居，预计明年可高达12,000伙。政府亦建议房委会于明年进一步增加“白居二”配额，以满足白表人士置业需求。

对于1.2万伙的居屋或绿置居，据悉政府未有选址，两者的比例亦未有定案，但参考过去经验，居屋供应一般较绿置居多。至于“白居二”，消息指出，今年推出的3,000个配额超额认购44倍，但政府暂时未决定欲增加的配额，仍然有待研究。

此外，政府邀请房委会研究重建房委会旗下的工厂大厦为公营房屋，特别是增加出租公屋的供应。

提供现金津贴

林郑表示，透过现金津贴，为非公屋、非综援的低收入住户，包括轮候公屋人士，提供支援；又指由于有关研究工作需时，将邀请关爱基金把原本在纾困措施中为上述低收入家庭提供的“一次过生活津贴”，于下个年度先后发放两次，以便在2020年年底前完成推出恒常现金津贴计划的研究，又建议增加领取综援家庭的租金津贴最高金额。