方国珊被指套丁遭索偿案　官指项目涉违法　方须还两屋兼赔82万

西贡区区议员方国珊，被指20多年前与女地主发展村屋项目，惟最终“烂尾”，原建6间村屋，最后仅建得两屋，女地主的后人更指该项目疑涉“套丁”，要求方交还土地及赔偿。案件早前在高等法院聆讯，法官今（9日）下判辞，认为建屋前涉有男丁向地政总署作虚假声明，认为该村屋发展计划属非法，故裁定方所定的协议无效，涉案土地和已兴建的村屋交还女地主的后人，方同时亦要赔偿逾82万元。

原告何淑明已身故，由她的孙儿关雄盛以遗产执行人身份代表，本案涉21名被告，除方国珊外，并包括一间和方有关连的公司，另外18名被告均曾经或现时持有该地的人士；地政总署署长亦在被告之列，由律政司代表应讯。

有男丁疑作虚假声明　发展协议无效

法官在判辞指，被告向地政总署申请建屋时，曾向署方称部份土地为一些有丁权的男丁所有，官直指该些法定声明必定是虚假。法官解释，男丁需在法定声明中声明他们是涉案土地的唯一业权人，但根据男丁和方的公司的协议，方的公司才是土地的真正业权人，男丁只是替方的公司持有土地。法官指涉案的发展村屋计划属非法，因此颁令涉案的发展和转让协议无效。

指方多番改供词不可信

法官又指，方国珊非诚实和可靠的证人，她不但在审讯中多番更改证供，以图挽救案情，并和非法发展村屋计划保持距离。如她在证人供词中，称她和土地主是涉案土地的联合发展商。但在庭上却改称，她或她的公司仅是女地主的代理。

此外，方庭上作供时声称因“手民之误”，修改她早前录取的证人供词，显示她公司的其他人士参与非法发展村屋计划，而她则没有参与。法官直指，方“手民之误”的解释难以置信。

称梦想为村民建屋又称不清楚项目

判辞又指，方曾承继旧公司多个发展项目，并投资近1千2百万元，但又声称不清楚该些项目的性质。法官质疑方一边说她的梦想是协助他人建屋，但又称不清楚该些项目的性质，令人质疑她如何协助村民建屋。

建成两屋归原告

法官裁定方国珊非法占用两间已兴建的村屋。对于原告要求计划赔偿额时，考虑该两间的村屋。惟法官指会以土地未有兴建村屋为基准，决定方需赔偿原告82万3千多元，否则是指控原告涉及非法发展村屋。同时，法官亦颁令把涉案土地和两间村屋交还予原告。

女地主1995年与方等人合作

原告的案情指，女地主何淑明于1995年与方、前艺人陈秀雯和潘芳芳合组的公司田宅行签订协议，计划在何持有的土地兴建6栋村屋。何事后会获得其中2间，余下归田宅行所有，田宅行并会负责申请，相关费用也由田宅行支付。

惟田宅行之后出现纠纷并清盘，方以个人名义和何签订另一份协议，接手该项目。惟该项目迟迟未能完成，何曾作出追讨，最终和解，和解协议列明，若项目未能完成，方需把土地交还予何。

原告指项目疑涉买丁权

惟原告指方的建屋计划涉“套丁”，更有文件显示有“丁屋合作费”等支出，费用介乎3至24万元。原告指，“丁屋合作费”正是购买丁权的费用，认为项目发展不合法，因而要求取回土地及两屋。

案件编号：HCA265/2012