房委会拟再扩大马鞍山居屋发展规模　申请放宽地积比率至5.53倍

房委会早前拟扩大马鞍山路居屋项目，向城规会申请将部份原为“道路”及“绿化地带”的土地纳入项目范围。
房委会近日再就同一居屋项目，向城规会申请放宽住宅地积比率限制，由原来的5.5倍增至5.53倍。当中邻近港铁大水坑站的一座住宅大厦将增加一层至40层高，料可将总单位数量由2,069个增至2,079个，而可容纳人口则增至6,403人。

改划涉及的居屋项目位于马鞍山路，邻近港铁大水坑站，附近为私楼屋苑晓峰湾畔及居屋屋苑锦泰苑，将兴建5座介乎37层至40层的住宅大厦。房委会近日就项目向城规会申请，将住宅地积比率由现时的5.5倍增至5.53倍。

可容纳人口将由6,373人增至6,403人

根据城规会文件，放宽地积比后项目内5座住宅大厦中，较近港铁站的A座将会增加一层至40层高。而项目的总单位数量由原来的2,069个增至2,079个，而可容纳人口则由原来的6,373人增至6,403人。翻看房委会早前提交的改划申请，当时住用用途的总楼面面积为10.45万平方米，现时增加约570平方米至约10.5万平方米。

房委会称，为配合去年12月政府公布的政策，房委会就公营房屋项目可增加的单位量作检讨。惟马鞍山路项目已进入打桩的后期阶段，若涉及重大修改规划及设计将导致项目延误，因此房委会仅建议略为放宽地积比率，以充份运用现时余下的地基设计负载能力。

房委会早前亦曾就上述项目向城规会提交申请，当中除了“住宅（甲类）9”地带外，房委会亦拟改划三片“绿化地带”及“道路”土地作住宅用途。当时房委会预计改划后可将单位量由原来的1,700伙，增加369伙单位至2,069伙。翻查资料，项目预计可于2021/2022年落成。

项目背山面海，邻近马鞍山郊野公园，而其高度限制为主水平基准以上140米，较前方的晓峰湾畔、岚岸及星涛湾等私楼屋苑为高，预料高层住户可享有海景。根据城规会文件，日后将设有一条附有零售设施的行人天桥，连接居屋项目及欣安邨。