【楼奴】房协主席陈家乐：照顾住屋需要高于需求　建立土储最关键

《香港01》早前联同公屋联会发表“香港楼奴指数调查”，结果显示整体楼奴指数为45.5分，反映住屋问题困扰大多数的香港人。
房协主席陈家乐接受《香港01》专访时，就“香港楼奴指数调查”作出回应，他指住屋应分为“需要”（Need）及“需求”（Desire），认为住屋需要最殷切一群，应是轮候公屋申请者；而有住屋需求者则是渴望自置居所人士。
陈家乐强调，市民对住屋需求浮动，当楼市呈转角势头后，需求便会下降，故政府有责任先照顾住屋需要。他更再三重申，香港未来必须有稳定的土地供应，“不可以像过去的惨痛经历，（供应）有这么大上落 。”

近年楼价处于高位，不少港人为求“上车”苦煞心思。《香港01》与公屋联会早前共同委托港大民意研究计划，进行一项“香港楼奴指数调查”，结果显示有意储钱“上车”的人士，平均月储1.35万作首付，但都要最少11年才可做业主；有5成半无计划置业的受访者则认为，自己“无论如何都储唔到首付”，放弃“上车”念头。当中有八成的受访者甚至认为，居住公屋比租或购买私楼更好。

香港楼奴惨况实录

即使楼市下跌　政府不应停止觅地

在上世纪90年代至本世纪初曾担任房委会居者有其屋小组委员会主席的陈家乐，见证居屋申请由高峰降至低潮，更目睹无限期停建及停售的一幕。他表示，政府不能够只解决当下问题，因为当楼市出现逆转时，市民的需求，未必再侧重于如何置业。 

然而，他认为政府必须要做的事，是提供稳定的土地供应，不能重蹈覆辙，长时间停止造地，“不可以像过去的惨痛经历，（供应）有这么大的上落。”他强调，即使需求递减，当局都要有足够的土地储备，适时推出土地，从而稳定“上楼”、“上车”市民的需要及需求。

查看更多【楼奴】系列报道