【市建局总监专访】焕然壹居后无来者？　林濬：资源紧绌重建优先

市区重建局资助房屋启德焕然壹居，最终卖剩15个单位，局方短期内会向董事局建议今年内的销售方案。身兼市建局副主席的行政总监林濬接受《香港01》访问时强调，市建局的职责是进行旧区重建和推行市区更新，而非出售资助房屋；加上资源紧绌下，局方应优先照顾受重建影响住户。
他又透露，市建局并无具体研究下一个资助出售项目，政府也无新的要求，暗示焕然壹居会是局方首个、亦可能是最后一个同类项目。

仍忧买家沦为“负资产”

焕然壹居整个销售过程，由只担任一年行政总监的林濬一手包办。距离卸任尚有三周的他指，对销情感到满意，因剩余单位都是位置欠佳，未能售出可以理解；他亦重申，现时焕然壹居买家沦为“负资产”的风险，与今年一月前他估计的一样仍高。

“虽然近月楼市未见有显著大跌(编按：金管局总裁陈德霖5月23日指出，香港楼价今年3月回稳，4月成交更有明显升幅)，如果楼市向下调整，买家仍有机会沦为负资产。”他指出，焕然壹居售楼期间，局方人员联同银行职员向每一位拣楼人士解释按揭安排，“每一次都提醒量力而为，所以每一个成功购楼者，都可以开心地离开，因为我们确保他们是供得起(单位)的！”

推资助房屋回应政府要求

根据《市区重建局条例》及《市区重建策略》，市建局职责是重建发展、楼宇复修、文物保育和旧区活化，故今次推售资助房屋，曾被质疑违法及不务正业，林濬指市建局把焕然壹居转为资助项目，是因应政府要求而做，“政府提出，市建局当然责无旁贷。始终市建局资源‘掹掹紧’，有资源都应该投放市区重建、市区更新。”

市建局拟为复修旧厦装升降机

另一方面，市建局正探讨是否在重建旧楼之余，亦透过提供诱因，鼓励楼龄较高楼宇业主复修大厦，以延长楼宇寿命。林濬透露，市建局正物色一至两个试点试行有关计划，但具体资助及限制未订出，希望尽量可在今年内有进展，而其中一个方向是考虑为一些旧楼加装升降机，以方便年迈住户出入，惟该等楼宇需要有足够空间的公共走廊才可。

据了解，市建局未必会纯粹提供财政资助，而是可能在复修工程中承担某些项目，以吸引业主斥资进行其他项目。林濬重申，市建局运用的是公帑，大厦复修是私人业主责任，故此不可能补贴太多。