观塘裕民坊重建范围有逾百个无业权搭建物　韦志成：无法如常处理

观塘市中心重建计划原定将第4及第5发展区合并发展，但近期已决定分开发展。市建局行政总监韦志成今日（18日）发表网志，解释当年进行人口冻结调查时，发现第5区部份楼宇地下有约100个无注册业权的搭建物，故作出此决定。
他指出，部份搭建物使用情况已改变，加上搭建物已被占用多时，衍生逆权侵占的问题。同时，有关大厦的地契卖地条款中，指定用途为公众通道。他指出，由于情况“非一般”，故不能沿用一贯政策处理，他称市建局愿意协商，制订合适的搬迁方案。

韦志成表示，第5发展区（即裕民坊裕华大厦及国泰大楼等楼宇）内466个物业业权中，现已收购了459个，约98%个业权，现正处理余下的个案。

第5发展区有百个无注册搭建物

他指出，于2007年进行人口冻结调查期间，发现包括裕民坊裕华大厦及国泰大楼等楼宇的地下，有大约100个没有注册业权的搭建物。

根据初步估算，当中有30多个搭建物位于政府土地上，9个拥有小贩牌照的固定摊位； 60多个分布于裕华大厦和国泰大楼地面。搭建物主要用作零售用途，如小食、药房等，亦有少数搭建物用作居住用途。

地契指定为公众通道

韦志成指出，据上世纪60年代初的报章报道，由于观塘区日益繁荣，裕华大厦发展商计划将大厦底层辟作行人通道，以便利人流往来。后来亦有报道亦指出，裕华大厦底层九个舖位，被改作行人通道，以疏导裕民坊与观塘道繁忙的人流。

他指出，有关当局批出建筑图则时，亦要求该大厦辟出若干部分，改作行人通道。此外，根据现存卖地条款及地盘平面图，该搭建物所在位置的指定用途须为公众通道。

衍生逆权侵占问题

他又指，对上一次的冻结人口调查至今已相隔11年，部份搭建物的使用情况、用户身份以及相关资料已改变，故局方无最新资料制定搬迁方案。同时，部分搭建物已存在并被占用多时，衍生逆权侵占的问题，使局方不能沿用过去的收购及安置政策。

他解释，由于第5发展区搭建物为“非一般”的情况，故不能沿用以往政策处理。因此，他上星期一（12日）曾出席座谈会，与搭建物用户见面，聆听他们对重建的意见。此外，市建局早前就搭建物作问卷访问，至今已接触超过八成的搭建物用户，以更新资料及占用情况。他称局方愿意协商，制订合适的搬迁方案。