下年度推27幅住宅地　安达臣道“地王”瞩目　多地皮建“牙签楼”

政府公布新一个年度卖地计划，18/19年度将推出27幅住宅用地，当中有15幅是滚存用地，另有12幅是新增地皮。其中，最受瞩目的“地王”料为安达臣道石矿场旧址，占地1.75公顷，由于位处观塘山顶之中，可由高处眺望整个维港海景。另一幅位于启德旧跑道的住宅地面积约0.97公顷，日后落成时，极高层单位亦应可饱览无敌维港海景。此外，27幅住宅地中，有10幅土地都属“蚊型”地皮，仅可建100个以下单位，另有3幅地亦只可建不多500个单位。
发展局局长黄伟纶表示，上述土地料可兴建1.52万个单位，另加上铁路物业发展、市建局及私人发展商的重建项目，预料可兴建2.55万个单位，比目标1.8万个单位，多出7500个。

安达臣道、启德地皮　同享维港海景

政府下年度推出的土地中，有12幅是新增地皮，除两幅位于大屿山及一幅位于元朗之外，其余都位于港岛及九龙，合共可提供15250伙单位。

其中，最受瞩目的地皮相信是占地1.75公顷的安达臣道前矿场用地，由于位处飞鹅山附近，地势极高景观开扬，日后落成可眺望整个维港海景，可以说是“无遮无挡”。

另一幅则是位于启德第4B区4号地盘，面积约0.97公顷，连同其余8幅位于启德的滚存住宅地皮，启德发展区继续成为供应主要来源地区。该幅土地位于邮轮码头附近，是启德机场跑道旧址，被酒店地带包围，料可望开观塘与牛头角一带，日后落成时，极高层单位亦应可饱览无敌维港海景。

此外，大埔白石角优景里与博研路交的地皮，则是最大一幅住宅地，面积约3.32公顷，但由于属于低密度住宅，故相信可建单位数目不多。

旺角蚊型地仅0.025公顷

值得注意是，在12幅新增住宅地之中，扣除2幅位于大屿山长沙的极低密度住宅用地，以及位于白石角的低密度住宅地，其余9幅可建中高密度的住宅地，有7幅都是“蚊型地”，面积最细更只得0.025公顷，位于旺角新填地街及上海街交界，相信只能建“牙签楼”。

至于新一年度可推售的27幅住宅地皮，有16幅须改划，涉及约11,710伙。发展局局长黄伟纶解释，16幅土地有9幅均位于启德，而启德分区计划大纲图已于去年初刊宪，改划阶段已达成熟阶段，料最快可于今年7至8月推出。

仍无意加入限呎条款

另外，铁路物业发展在2018/19年度，估计可提供约4250个单位，包油塘通风大楼、黄竹坑站及何文田站上盖，计及市建局重建、私人发展商改划的发展项目，下一财政年度潜在私人房屋土地供应估计可供兴建约2.551万个单位，比上年度3.16万个单位减少。

而2018/19年度的第一季度，即今年4至6月，只有位于油塘高超道的住宅地即将招标，料提供约500伙单位。另港铁亦计划招标油塘通风大楼及黄竹坑站第三期项目，料提供约1700伙单位；另外市区重建局计划就深水埗通洲街/桂林街项目亦计划招标合作发展，项目可提供约210个单位。

楼市上升以致纳米楼涌现，被问到政府会否推出限呎条款，黄伟纶就指表示现时未有计划加入限制条款，解释现时楼价高企，担忧一旦加入限制，会进一步推高楼价，“未必可以顾及用家需要。”

强调公、私营单位均不可偏废

总结2017/18年度，政府合共卖出11幅土地，合共提供约5,840伙单位，由于私人发展商改划土地所提供的住宅高达15,240伙，令全年住宅单位供应达2.55万伙，超出长策每年1.8伙私人住宅单位的目标。

然而，公屋未来十年的供应量，仍较长策28万个的目标少4.3万伙，被问到会否将更多私人地改划公屋，黄伟纶就指，过去两年政府已将8幅私人地拨作公屋发展，已提供约1.2万伙，强调公、私营单位供应均不可偏废。

推出高铁西九站上盖商用地

此外，卖地计划亦会推出4幅商业用地，提供合共53.13万平方米的楼面面积。值得注意是，政府会推出广深港高铁香港段的西九总站上盖商业用地，当中已占去29.4万平方米楼面面积，另外3幅为启德用地，料有部分楼面面积用作酒店用途，合共提供约1,770个酒店房。

此外，黄伟纶又公布，新一年度卖地会加入新措施，所有地皮卖出后，会在完成所有中标手续完成后，即大约四星期后，以不记名形式公布其余入标者的投标价格，以提高透明度，供业界和市场参考。至于为何不在揭标当日，同时公布其他投标价，黄伟纶解释是担忧或增加发展商“挞订”机会。