【预算案】重估差饷租值　公、私营住宅升6%　海怡半岛劲升13%

今届政府首份财政预算案今日（28日）出炉，政府公布宽免2018/19年度四季的差饷，每户每季上限为2,500元，惠及全港325万个应缴差饷物业；同时又公布重估应课差饷租值，结果显示住宅整体升幅为6%，以单位类别计，752呎以下的细单位升幅最大，达7.2%，港岛海怡半岛录得最高升幅，平均升达13%。

楼市持续向上，差估署按2017年10月1日的市值租金水平，为全港325万个工商住物业，重估新的应课差饷租值，并以租值的5%作为4月起新一年度的新差饷额，2018至19年度，所有物业的应课差饷租值平均上升4.4%。

私人住宅升6.1%　细单位升势最大

当中公、私营住宅物业整体升6%，升幅较上年度的0.2%增加，平均每季需缴差饷1,563元。私人住宅方面，实用面积752平方呎及以下的私人小型住宅单位的升幅最大，达7.2%，未扣除宽减措施，业主每季需缴差饷加至1,596元。

至于753至1075平方呎中型单位，则上升5.9%，每季差饷3,342元；而1,076平方呎或以上的大单位升幅最小，仅得2.7%，每季差饷约7,179元。

若以十大蓝筹屋苑计，港岛海怡半岛的差饷租值升幅最大，高达13%，其次为沙田第一城，增幅为10%，紧接的是黄埔花园、太古城，升幅达8%；惟过去两年录得最高升幅的嘉湖山庄，升幅维持7%。

叶伯强：旺区街舖租值继续下调

此外，工商舖物业方面，加幅由0.8%至4.8%。当中写字楼的加幅最大，达4.8%，每季差饷约12,729元；工厦则录得4.1%升幅，每季差饷约为4,440元。然而，商舖及商业单位仅加0.8%，较上年度的0.5%略增至11,400元，反映零售寒冬持续。

差估署助理署长叶百强解释，过去差估署每月公布的租金指数，各类型单位持续录得升幅，故此今次的差饷租值呈上升趋势亦不意外；此外，他又指，虽然商舖单位比去年录得升幅，但不少位于旅游旺区的街舖租值，仍一直向下调整，故此租值仅录得些微升幅。