【预算案】未来5年私楼落成量料增5成　专家：市场有能力消化

财政司司长陈茂波今日（28日）公布新一份《财政预算案》，未有提新房策，着墨较多在供应量方面。他透露，公营房屋建屋量于未来5年约10万伙，当中包括近7.5万个公屋单位及2.5万个资助出售单位。私人住宅供应方面，估计未来5年私人住宅单位落成量每年平均约20,800个，较过去5年增加约5成。

分析认为，市场有能力消化供应量，绝不会出现“供过于求”的情况，料对未来楼市升势不会有大影响。

戴德梁行：政府增房屋供应为正面讯息

戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿指，政府增加房屋供应，对市场是一个正面的讯息，代表供应有望纾缓，但这轮只是由不合理地低的水平回升。

回顾1990年代楼市起飞、市场健康发展期间，每年平均有26,900个私楼单位供应，市场仍能消化，因此本轮的供应增加，将不致于做成供应过多，令市场受压的情况，相信短期内不会对私楼市场带来太大的影响。

莱坊：市场不会出现“供过于求”

莱坊高级董事林浩文指，财政预算案在地产方面没有什么惊喜，亦估计财政预算案对楼市没有重大影响，反而对政府将公布的卖地表有大兴趣，现时楼价高企，政府会否有能力持续推地将会是重点。

未来5年住宅供应量方面，他认为以现时市况及需求下，市场可吸纳未来供应，不会出现“供过于求”，只是以前的供应太少。林浩文又指现时楼价高企，不是一般小市民能负担，对住宅物业市场造成一定风险，但以现时情况，看不到有任何重大因素令楼价在短期内大幅下滑。

普缙料楼价最少升5%

普缙控股集团企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典表示，政府的住宅供应数字增加属预期之内，但由于二手市场仍深受辣招影响，整体单位供应量将仍未能满足需求，预计今年楼价升幅仍可达5至10%。