信置财团173亿夺长沙湾新地王　分析料可打破97“百亿地王魔咒”

住宅用地再诞新地王！长沙湾一幅可建总楼面近百万方呎的临海住宅地皮，昨日﹙15日﹚以近173亿元批出，金额打破今年2月鸭洲利地王逾168亿元纪录，膺本港史上最贵住宅地皮。
今次中标财团，以楼市大好友信置﹙0083﹚为首。翻查历史，信置过去与地王甚有“缘份”，较为瞩目的莫过于1997年楼市高峰期，以118.2亿元投得小西湾地王（蓝湾半岛现址），惟不久本港楼市便爆煲，地价大跌。
同一个发展商，20年后再次“炮制”地王，“百亿地王魔咒”会否再现？市场人士予以否定，称此一时彼一时，不能“货比货”。

地政总署昨日﹙15日﹚公布，长沙湾兴华街西对出的临海住宅用地以172.88亿港元批出，以中标价计，打破今年2月鸭脷洲地王所创下的全港住宅官地168.56亿元的纪录，成为最贵的卖地表住宅地。新地王可建总楼面约98.78万平方呎，每呎楼面地价17,501元，接近市场预期1.4万至1.8万元的上限，预计可兴建逾千伙单位。

是次中标财团以信和置业为首，其他发展商还有世茂房地产﹙0813﹚、会德丰地产﹙0020﹚、嘉华国际﹙0173﹚及爪哇控股﹙0251﹚。

罕有临海靓地　有价有市　

不足一年，再有新地王诞生，加上信置曾于九七楼市高峰期，一掷118.2亿元夺得小西湾临海地王，其后爆出金融风暴，楼市崩溃，信置要为项目向政府申请增加发展楼面，并引入新股东分担财务风险，得以避过一劫，市场因而关心“百亿地王魔咒”会否再现。

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文则不认同“魔咒”之说，自言对爆出新地王一点也不意外，他早前便估计，有关地皮每呎楼面地价介乎1.6万元至1.8万元。

林浩文解释，新地王属于市区罕有大型临海地，地盘面积“四四正正”，容易规划，“兴建海景特色户又得，全部高层豪宅又得，任发展商设计！”他续称，同类型的临海地卖少见少，“我印象中，2017至2020年卖地表上，得启德还有几幅临海地，其他‘靓地’就只有地铁上盖或沿线用地。”

林浩文︰发展商已封“蚀本门”

林浩文又预计，有关项目地价连同建筑费，总投资约230亿元，每呎平均成本料2.3万元，他认为发展商早已封了“蚀本门”，估计项目日后每呎实用售价起码达2.7万元，“区内二手楼目前已卖2.3万元一呎，而且长沙湾区正在转型，连接西九文化区及快将落成的高铁西九龙总站，落成后楼价可以叫得更高。”

话虽如此，本港楼价始终处于历史高位，难免存在风险。林浩文表示，有关住宅地发展规模虽然庞大，涉及银码巨大，但新地王由5间发展商合组财团投得地皮，已可有效分担投资风险。同时间，与1997年相比，本港目前借贷利率亦十分之低。

“百亿地王魔咒”会否应验，目前难有说法，但地王诞生后，综合代理及市场消息，邻近地区二手楼盘，已出现反价及封盘个案，楼市狂潮继续上演。