双凶宅“邻居”　第一城两房户300万成交　高位回落四成

楼市交投呆滞，沙田第一城一个两房单位，与双凶宅为邻，放盘逾8个月终以300万元售出，累计减价百多万元，呎价跌穿一万元水平。

美联物业营业经理何智豪指，该单位是42座高层H单位，实用面积304平方呎，属两房户，呎价仅9,868元。据银行网上估价，介乎376万至383万至不等，即成交价低估值22%。翻查成交纪录，同呎数的单位于去年第三季楼市高峰期呎价1.6万元，不足一年已贬值近四成。

据悉，上址同层的另一单位数年前曾发生跳楼命案，对上一层亦曾有烧炭命案，估计在双凶宅夹击下，令单位跌穿呎价一万元水平。代理指，卖方2012年以228万元购入上址收租，于去年年中开始以市价428万元放盘，一直无人问津，最终累减128万元才获承接，帐面仍赚72万元。该单位仍有租客居住，短期内交吉，据知买方因贪其“够平”，无楼睇之下仍然拍板入市。

十大蓝筹屋苑仅10宗成交

有区内代理亦指，整个沙田第一城有逾50多个凶宅单位，旺市时即使凶宅的成交呎价亦可贴近1.2万至1.3万元。惟近日楼市向下，二手成交淡静，相信“劣质货”就算“大割价”亦难获承接。另外，周末二手交投量继续在低位徘徊，据中原地产统计，周六、日十大蓝筹屋苑只录10宗二手买卖，与对上一周相若，当中以天水围嘉湖山庄录4宗成交属最多，另有四个屋苑“捧蛋”，睇楼气氛亦淡静。