焕然壹居销情成凶兆 楼市有排跌?

撰文: 李彤
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楼市走下坡,正当何文田新盘劈价卖楼仍然滞销,市建局资助房屋项目焕然壹居销情惨淡。(资料图片)

特首梁振英今早(5日)回应焕然壹居进行拣楼,重申政府已落实当年提出协助中产置业的政纲,令市民的置业负担稍微纾缓。但本港楼市正走下坡,作为资助房屋的焕然壹居,继早前定价惹来负资产争议后,今日首天开售反应冷淡,认购率不足三成。

《香港01》为大家分析各项楼市低走凶兆,在楼市响起警号、新盘滞销及二手量价俱跌的情况下,有业界估计,踏入第二季楼市跌幅或再加快。

凶兆1. 焕然壹居滞销

市建局今天安排首批68名准买家进行拣楼,惟最终仅19名买家落订,占首批买家不足三成,意味首日68名准买家中有近七成中签者选择放弃资格。与此同时,已售出的单位以银码较细的开放式及一房为主,两房以至向来抢手的“楼王”单位均乏问津。

太古城海景楼王的楼价,于短短7个月间急挫逾三成。(资料图片)

凶兆2. 太古城楼王贬值三成

向来为楼市风向标的蓝筹屋苑太古城,有“楼王”级海景单位日前以1,598万元沽出,实用呎价约1.5万元,不单较银行的估值低近两成,更较同类型单位去年8月份高位造价2,330万元,大幅回落732万元,即短短7个月间单位贬值逾三成。

凶兆3.新盘劈价救亡

过去一个月市场至少有6个新盘开售,惟不论新界上车盘或是市区豪宅屋苑,销情同样惨淡。其中元朗朗屏8号首天开售338伙,仅沽出不足四成。但低处未算低,新盘战线由新界回到市区,九龙区一个月内先后有四个豪宅盘开售,但长实君柏于临开售前急煞停,会德丰何文田One Homantin自3月底累推219伙,迄今暂沽约47伙,销售率仅21%,即使增加优惠(变相减价8%)亦无助销情,同区另一新盘皓畋收票进度亦见缓慢。

新一批新居屋及绿悠雅苑早前接受申请,惟反应逊预期。(资料图片)

凶兆4.新居屋反应冷淡

新一期居屋及房协绿怡雅苑于上月中截止申请,惟反应冷淡,房委会暂收逾5.34万份申请,超额申请13.5倍,相比2014年时录13.5万申请、超额62倍,今次反应明显稍逊。当中绿表申请者仅超额0.6倍,市场人士估计甩底机会高。

理大建筑及房地产学系教授许智文认为,楼市往往很受情绪变化所影响,每当市况向下,很易造成骨牌效应。观乎过去数月楼价平均每月跌1%至2%,面对现在一、二手市场甚至资助房屋的销情逊预期,若然发展商再加快推盘,市场选择增多,楼价下调速度或加快,或可能如恒基主席李兆基早前所言跌足三成,但他估计全年最多跌一成。