立法禁追租5方面“减辣”　不涵盖邮轮、超市　业主可减租换豁免

政府拟立法禁止业主，向受疫情影响的指明处所商户追租，草案周五（18日）刊宪，下周三（23日）提交立法会首读。财政司司长办公室向立法会递交的文件显示，原方案将有五项修订，原有“禁追租”期可长达半年，“减辣”后列明保护期为三个月，不再有“可延长三个月”的伏笔；业主若透过协商与租户重新签订新租金协议，即可免受条例规管。

在涵盖行业方面，原拟包括第599F章的23个表列处所，但文件显示邮轮和超级市场将不包括在内。

财政司表示，行政会议昨天（15日）已通过建议向立法会提交草案，指原方案因应各方意见，相信经优化后已取得适当平衡，既可为商户提供所需保护，又可回应某些受影响业主所提出的合理关注。

五招为“禁追租”减辣　强调符合《基本法》人权条文

财政司表示，草案旨在为受疫情影响商业租户提供短期保护，五项优化措施包括：

1、缩短“禁追租”期为三个月，将由法例生效日期起计；

2、条例将同时订立相应暂缓期，禁止银行等贷款人向受影响业主采取行动；

3、租赁双方如透过协商签订新租金协议，即获租户获减租或通融缴付，业主将可免受条例规管；

4、受影响的业主或租户亦可延期缴付差饷及地租，并毋须支付附加费或利息；

5、受影响小业主等，可透过政府“百分百担保个人特惠贷款计划”，获得相等于三个月租金的免息垫支贷款，上限为10万元。

条例列明，如业主在“禁追租”期内，对欠租商户采取任何指明行动，包括追讨没有缴付的租金、没收按金、终止租约、中止提供公用设施等服务、或呈请破产、清盘等，即属犯罪。业主可被处以相当于两倍欠租的罚款，在任何情况下不少于50,000元。至于受影响业主，亦获相同保障，违法的银行等贷款人，可处相同罚则。

当局解释，优化措施提供了诱因让业主与租户，在期内重新议订租约，获得立法会工商事务委员会大多数议员支持。“禁追租”的措施亦可避免中小企倒闭引发骨牌效应，令较低收入人士失去工作，强调措施符合《基本法》有关人权的条文。

业主认为有违合约精神　政府：已回应关注

政府表示，措施获得零售、餐饮等多个组织支持，认为租金开支是决定商户生死存亡的一大因素，措施为他们提供了喘息空间，也让业主有较大意欲与租户透过协商调整租金和处理缴租事宜。至于地产建设商会及一些商厦业主则认为，租户最终或因经营困难而逃避缴付欠租的责任，令他们蒙受损失，做法亦影响自由市场的运作、以及合约精神。个别小业主更可能因而陷财困。

政府则指，香港银行公会已表明会跟从金管局的指引，弹性处理业主因租金收入减少而令还款能力受影响的个案。另外，政府会为受影响小业主提供“百分百担保”贷款。