施政报告︱卖祖堂地拟松绑　侯志强称愿配合：勿误解原居民恨卖地

《施政报告》将于下周公布，有指政府打算修改《新界条例》，降低祖堂地转售门槛至八成。上水乡委会主席侯志强形容是好事，但强调问题在于负责处理祖堂地的司理人不少已去世，而选出新司理时有争拗，才令收取赔偿过程出问题。侯志强批评政府的做法未对症下药，但强调降低门槛是好事，建议政府协助新界改善交通配套。

香港城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥认为，祖堂地转售门槛降至八成合理，甚至可降得更低，因为祖堂地的业权不分散，是所有子孙共同拥有一幅地，“没理由因一名子孙不同意，令99人不可卖”。他预料便利祖堂地收地，将令附近其他土地更易重建，料发展潜力有机会多于祖堂地本身。

至于《香港01》早前报道收到消息《强拍条例》门槛将由八成业权同意进一步降低，潘永祥认为有助重建，提高收地成功率，强调自己向基层讲解《强拍条例》时，无感受到他们认为降低门槛是剥夺其私有财产，反而整体收购的价格比私人售卖旧楼价格会更高。

侯志强出席电台节目指，目前的门槛问题，在于民政事务专员无法得到百分百业权人同意，签署用于买卖的转让同意书，而非他们阻挠政府收地。他称，相信降低门槛会较易成功收地，但强调社会不应误会新界人很想卖地，指祖堂地乃祖先留给他们祭祀的土地，他们只是配合政府政策，故政府应该“帮帮新界人”，例如做好交通配套、“不要盲抢地，建插针楼”。

政府曾用《收回土地条例》收回祖堂地，与今次调整新界条例相比，侯志强认为改例降低买卖祖堂地门槛是好事，令社会争拗少了，“政府应关顾下新界人这个小族群，唔系一定要睇死主流民意，主流民意‘你有我无’梗系有意见啦”。

丁权被针对？侯志强：新界人都要住

至于针对丁权的意见，侯志强反问每个人都有自己家乡，不少在家乡都有土地，“新界人都要住，都系香港市民一份子，为何用自己资源、土地去建屋都招来妒忌？”

城大建筑科技学部高级讲师潘永祥则认为，目前二千多公顷祖堂地，不少夹于不同地块之间，估计祖堂地附近可能有其他属发展商的土地可发展，料潜力有机会多于祖堂地本身。

强拍或再降门槛　学者：对重建帮助大

《香港01》早前报道，《强拍条例》或修改，将楼龄50年以上楼宇转售业权门槛，由目前八成进一步放宽至七成半或七成，加快发展商收楼步伐。

潘永祥认为再改《强拍条例》对重建帮助大很多。他指，所有私有产权除了个人方面，亦涉公众利益，有一定规限，例如一些旧楼如果日久失修会产生卫生问题，而土地作为珍贵的资源也是考虑因素。他提到自己向基层讲解强拍条例时，没有感受到他们认为降低门槛是剥夺其私有财产，而整体收购的价格也相对较好。

至于故意“落钉”阻挠重建要求赔偿的“钉子户”，潘永祥指他们目前在一幢大厦“落钉”，需要百分之二十一即可阻止重建，如果每幢大厦都做，需要一定财力，但他们实际可分散在区内不同楼宇“落钉”降低成本，故认为若将门槛再降低，对于赶走炒家有一定好处。

民建联倡分拆运房局　设发展改革政策组

民建联副主席张国钧表示，他们数月前见特首时提建议，已有触及祖堂地，亦有其他意见如重组运房局，因为立法会不少人认为房屋、交通工作太繁重，指情况对运房局局长不公平，故建议将房屋分开，加入发展，“你知啦，做面包就一定要有面粉”，希望重组成房屋及土地政策局，加入与建屋、土地拓展相关部门。

民建联也建议新设发展和改革政策组，张国钧指，“单靠行政长官扑火，很难就香港中长期作研究”，故应参考类似国家发改委，不论谁担任行政长官，都与国家政策、国情发展能够对接。张国钧指过去曾经担任中策组的兼职顾问，指组内自己做政策，也无法控制特首听多少，难以做到高瞻远瞩。

民建联另建议新界新发展区地积比增至6.5至7倍，相信“如果市民认知有持续供应，不急于买楼，将降低楼市炽热”。