祖堂地松绑｜刘业强倡大幅提高新界收地赔偿　“最好全部A+级”

一份施政报告下周发表。经民联今日（29日）召开记者会，发表《开发新界 造福香港》建议书，倡议把新界发展成香港新的安居、产业中心，估计可开发2,674公顷土地建屋，提供最多72万公私营单位，并且大力发展高增值产业及基建。
要发展新界，或涉及收回大片新界土地。近日有消息指，政府拟降低新界“祖堂地”的出售门槛，由百分百宗族持分者同意降至八成，加快新界发展。乡议局主席刘业强在记者会中，大力倡议政府提高收地赔偿。他认为对于新界居民而言，现时分成A、B、C、D类的收地赔偿制度，与市场明显脱节，因此需要改制，“最好全部都A+啦”。

刘业强：降门槛对社会有益

在记者会中，刘业强一如所料成为焦点。地产及建造界议员石礼谦在开场前已向刘业强笑言：“你未坐我唔敢坐，今日系你嘅日子。”刘业强在记者会上表示，应该完善现时收地赔偿机制，大幅提高赔偿金额，拆墙松绑降低门槛，释放祖堂地。

刘指，过去百多年来这些祖堂地都没怎么卖过，过往政府和新界人都提出过众多方式，务求释放祖堂地，但反应不太理想，例如很多土地都是集体拥有，只要一、两个持有人不同意，整幅土地都不能发展。他希望降低门槛后，发展起来可以容易一点，让这些资产可充分利用，对社会大众都有好处，但没有明言门槛降至多少才算合理，表示需要充分咨询祖堂地持分者的意见。

批补偿机制与市场脱节

现时《收回土地条例》有列明法定的收地赔偿机制，而征收新界土地时，还会提供一套“特惠补偿制度”，供业权人选择。按此制度，政府会视乎农地位置与新发展区的距离，将之分成A、B、C、D四级，赔偿按次递减。

刘业强批评，这套制度已是多年前定下，与市场明显脱节，“如果用B、C、D级去收地，（农地呎价）补三百几至八百几蚊，根本冇可能买返同区农地，附近啲土地已经讲紧卖万几二万蚊（一平方呎）。”他会后回应记者时笑言：“最好全部都A+啦，唔好再有B、C、D，明明有啲地方系配合紧新发展区，但都要间佢出嚟，计少啲钱。”不过刘未有明言什么金额才算合理，只重申需先好好咨询持分者。

刘业强亦表明，政府希望发展祖堂地时，需要得到持分者充分同意，如果强行收地，与《基本法》内新界原居民的传统合法权益有所冲突，“如果系公共用途咁就无办法，但如果收完地系拎去拍卖，应该有好多官司会发生。”

对龙鼓滩填海有保留

谈到龙鼓滩填海，刘业强表明有保留，指新界西北的地理位置很重要，有西部通道、港珠澳大桥两个关口，前海亦接近新界西北。他建议，应将新界西北发展成宜居城市，发展绿色创科新产业，不要再将工厂、回收设施、内河码头、堆填区等厌恶性的设施搬入去，货柜码头也应另觅选址或直接压缩规模。“龙鼓滩附近有好多居民，有啲都唔系原居民，佢哋都唔希望填咗（龙鼓滩）个海岸线，可唔可以有另外方案，例如喺（海岸线）外面填人工岛呢？”

至于重置葵涌货柜码头的看法，刘业强说早几年曾向政府提议，认为部分葵涌货柜码头范围可迁置或减少。然而，对于迁入龙鼓滩，刘业强认为不太适合，而且搬迁的时间、成本不少，认为政府可考虑于明日大屿项目的海岸拨地重置。

卢伟国料新界10年可提供72万伙公私营单位

在记者会中，经民联亦建议将新界打造成“安居之区”、“十四五规划”及前海合作的“产业之区”、大湾区“融合之区”，构建国际创新科技中心、新界北全新发展的商业中心、发展高增值物流及专业服务中心。

经民联主席卢伟国指，新界过去被视为香港与内地的“区隔地带”，既阻碍新界的开发，也限制了香港的安居和发展空间。他估计经妥善发展后，未来10年内可以开发2,674公顷土地，在10年内提供65万至72万个公私营房屋单位，为182万至202万人提供安居之所。通过创科中心、新商业中心、高增值物流业及专业服务的发展，可提供32.3万个就业机会。他又认为，新界未来应基建先行，发展新铁路。

副主席林健锋指，香港人住得贵、细，可是现时新界幅员广阔，但使用率偏低，应释放更多地兴建公屋，又认为现时新界发展长期落后，规划不足，应该做好商业区分流，抓紧前海扩区扩容的新机遇。

刘业强表示，未来新界北面积与前海不相伯仲，设有大量创科中心，认为新界发展除了居住之外，亦要留空间容纳企业，“不想香港人有得住无得食”。

石礼谦嘲“后日大屿”太耗时　应先发展“明日新界”

石礼谦指，今日与刘业强一同出席记者会，感受很深，忆述过去与刘业强父亲、已故乡议局前主席刘皇发合作工作多年，见证对方致力推动新界发展，“令到香港人嘅居住环境好咗好多”。他认为以前的发展是“乡村包围城市，𠵱家城市发展完，就回到乡村，令到香港更加美丽”。他形容：“政府明日大屿去到2034（年），𠮶个系后日啦，‘后日大屿’喇。我哋今日讲嘅，系‘明日新界’。”