01消息｜政府拟放宽强拍门槛　“拔钉”加快旧区重建　恒地最受惠

本港房屋问题严峻，特首林郑月娥下月发表任内最后一份《施政报告》，土地房屋问题成为重中之重。消息指，政府有意修订俗称“强拍条例”的《土地（为重新发展而强制售卖）条例》，放宽楼龄达50年或以上的旧楼强拍门槛，由现时须集齐八成业权降至七成半，甚至七成，有助市区重建之余，亦加快发展商收购步伐，“拔除”钉子户阻延因素。

财团收购旧楼屡遇钉子户

政府对上一次修订“强拍条例”是2010年，就三类地段订明较低的强制售卖申请门槛，包括楼龄达50年或以上的楼宇、地段上每个单位均占业权份数10%以上，以及30年楼龄以上的工业大厦，由须集齐九成业权降至八成，当年修例由时任发展局局长林郑月娥推动。

消息指，政府正研究进一步降低申请强拍门槛，由目前集齐八成业权降至约七成半，以加快旧楼重建步伐。现时财团收购旧楼往往因为遇上“一个半个”钉子户，令整个项目未能达到强拍门槛，令重建无了期延后。

其中，不少旧楼群的地舖属商业用途，其价值一般较楼上住宅单位高，又或地舖所占之业权份数较楼上之住宅单位多，故收购旧楼时，有机会因为地舖业主拒绝迁出或“开天杀价”，拖延整个重建步伐。

恒地拥最多旧楼重建项目

近年市区土地新供应短缺，不少财团透过收购旧楼增加土储，要数旧楼重建最多的发展商，非恒基地产莫属。根据恒地2021年中期报告，集团在并购市区旧楼业权进展良好，除已开售项目外，已购入八成以至全部权益之自占楼面面积合共为370百万平方呎。若政府决定降低强拍门槛，可说是发展商“佳音”。

民建联立法会议员刘国勋接受查询时表示，听过《施政报告》很大机会公布放宽强拍门槛至七成，他指目前部分旧楼伙数少，只要有一、两户拒绝收购，便难以达到八成门槛，认为降低门槛有助加快旧区重建，更新市区，但强调要符合一定的楼龄规定及条例原意。

翻查资料，目前本港约有3,700幢楼龄已达50年或以上的旧楼，当中不少楼宇欠缺维修及保养，出现结构安全隐患。