【施政报告】汇丰研究﹕政府未提农地转换　令投资者失望

特首林郑月娥昨日公布施政报告，指出将来新增的土地供应，其公私营房屋比例调整为7比3。特首的新土地及房屋政策，对香港楼市及地产股发展带来怎样的影响？目前大行多认为，未来香港私人住宅供应将会更趋紧绌，更有大行认为现时楼市已处于熊市，齐齐吹一片淡风。

德银指出今年施政报告内有关土地及房屋政策，与该行预测大致相同，惟政府实际上提及的单位供应数目却较预期多，对本港市民短﹑中﹑长期需要均有顾及；同时又指出调整公私营房屋比例不会导致私人住宅供应变得短缺。

德银视长实地产股中唯一之选

不过对于地产股前景，德银便另有看法，认为受到息口上扬及贸易战等不明朗因素影响，楼市已步入熊市之余，认为在香港拥有较少土地储备的长实集团（1113），成为唯一选择，目标价为70.2元。

至于另一大行高盛则认为，随著资助房屋与私营房屋之间产生客源重叠，关注未来发展商收入转变情况。

另一大行汇丰研究指出，施政报告未能解决土地供应不足问题，同时认为政府无厘清农地转换问题，或会导致投资者感到失望。

里昂料至明年8月楼价跌15%

对于地产股前景，汇丰研究表示维持“正面”看法，并予新鸿基地产（0016）﹑长实及新世界发展（0017）予“买入”评级。

中信里昂认为新居屋及首置上车盘计划，或会导致私楼需求减少，同时维持今年8月至明年8月期间，楼价下跌15%的预测。

此外野村认为施政报告的楼市政策，对地产股影响有限，又指出香港楼市走势最终受制于按息走向。该行维持对地产股审慎态度，并予长实﹑新世界﹑太古地产（1972）及九龙仓置业（1997）“买入”评级。