【施政报告】美联：房策集中于公营房屋　短期对楼市影响有限

特首林郑月娥发表任内第二份施政报告，美联物业住宅部行政总裁布少明指出，施政报告土地供应集中公营房屋，短期对楼市影响有限，目前楼市深受贸易战影响，短期内难有上升动力，建议政府做好减辣准备，适时推出。

布少明认为目前四大发展商拥有的农地储备高达1亿平方呎，假设抽出当中的三成农地转换为房屋用地，以2倍地积比率，并平均每个单位面积为500呎计算，即可提供约12万个单位，规模已大于9个太古城，故发展农地是最快释放土地供应的做法。

调高公私营房屋比例　或令私人住宅供应减少

政府调高公私营房屋比例至7:3，布少明觉得若未来新供应未有同时大增，或变相令私人住宅供应减少，以长策会去年底公布的未来十年46万个单位目标计算，私人住宅由原先平均每年约18,400伙(4成)减少至13,800伙(3成)；过去5年平均每年一手私楼注册量达15,800宗，未来私人住宅或将出现“供不应求”的情况。而公营房屋十年目标为28万伙，目前公营房屋仍较目标少逾3.2万伙，若调整公私营发展比例，当局需要加大力度觅地及造地。