【施政报告】美联工商舖：料工厦价格会维持平稳

特首林郑月娥今日公布最新一份《施政报告》，当中包括重启活化工厦及容许全幢工厦改为过渡性房屋等。美联工商舖认为，不少具转型潜力的全幢旧式工厦，已经被改装为写字楼或酒店，预料实际会进行改装工程的业主数目不多。而市场已憧憬活化工厦重启多时，故预计工厦价格会维持平稳。

美联工商舖行政总裁黄汉成说，政府容许相关工厦重建项目可放寛最高核准非住用地积比，上限为20%，将有助吸引部分业主工厦计划重建。

建议政府容许分层工厦单位改为住宅用途

对于整幢工厦改作过渡性房屋方面，黄汉成认为目前合适作过渡性房屋的工厦数目不多，加上工厦改装成过渡性房屋涉及高昂装修成本，租金水平也较改装为写字楼等用途为低，认为措施仍然缺乏诱因令工厦业主配合。他并建议政府容许分层工厦单位有条件改装为住宅用途，以加强规管和增加住宅供应。

对于政府推出“明日大屿”计划，黄汉成表示此举可以增加土地供应，包括现时写字楼及零售用地，为市场提供更多选择，长远而言对本港工商舖市场发展有利。