美国加息｜贷款额500万　每月供款2.24万增1.6%　一年畀多4100元

美国联储局今日凌晨时间公布加息0.25厘，并暗示未来或暂停加息，而汇丰（0005）亦刚于中午跟随加息，上调最优惠利率0.125厘至5.75厘。以贷款额500万元、还款期30年为例，市民每月供款额将会增至22,452元，较加息前增加347元或1.6%，而以一年计算，供楼负担增加大约4,164元。

香港银行中午落实加息0.125厘，假设买楼人士的贷款额为500万元、还款年期为30年，未加息前（P为5.625%），P按实际息率为P减2.25%=3.375%，每月供款为22,105元，压力测试则为46,664元。

压力测试增加1.4%

不过在加息0.125厘后（P为5.75%），P按实际息率增至3.5%，每月供款增加347元（1.6%）至22,452元，而压力测试增加652元（1.4%）至47,316元。

曹德明料加息对业主冲击有限

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，是次汇丰银行加息幅度不多，而现时按息仍属正常水平。市场对相关消息早有心理准备，大部份香港业主的还款能力稳健，置业时须接受压力测试，防守力强，加上现时本港经济已逐步复常，因此即使香港或再次加息，对业主的影响及冲击亦有限。不过有意置业人士仍要留意息口走势及市场环境变化，衡量自身负担能力才入市。

王美凤：不足14个月美国加息10次、累计加息5厘

至于中原按揭董事总经理王美凤指出，为应对美国当地高通胀率问题，美国于去年3月起在不足14个月加息10次及累计加幅达5厘，以加快步伐达致预期息率见顶水平，相信加息期已完结，息率将横行一段时间以便观察滞后影响及压低通胀率之成效。

港息方面，王美凤指出，具指标性的汇丰银行宣布上调最优惠利率（P）0.125厘至5.75%，加幅少于美息，料其他银行将陆续跟随，市场按息调整至主要为3.5%水平。

每100万月供增加70元　加幅温和

王美凤指出，是次本港加息周期较历年温和，美息累计加幅达5厘，而港P累计加幅仅0.75厘，以往当美国联邦基金利率上调至现时5厘至5.25厘，本港最优惠利率P已升至8厘水平，而现时最优惠利率P仍处5.75%水平；是次P上调0.125%对于供楼人士的供楼负担影响亦轻微，每100万月供增加约70元。

基于加息幅度温和，市场普遍预期息率已近见顶，加上近月银行下调新造按息及提高现金回赠亦有助抵销息率上升之影响，她预期是次加息对楼市不会构成实质影响。