卖地计划｜首季推两幅住宅地涉2400伙　荃湾油柑头作第二个首置盘

发展局局长宁汉豪今日（23日）公布新一个财政年度（2023/24年度）卖地计划。新财年将提供12幅住宅用地，涉及9,120伙，属近五年新高。首季先推两幅住宅地，包括荃湾油柑头用地及坚尼地城西宁街用地，合共涉2,400伙，当中油柑头项目将提供首置单位。

【17:50】本财年将推出金钟廊商业地，宁汉豪指，此项目早在2016年底已完成改划工作，近日亦完成道路、刊宪等法定程序。项目一直有租客使用，故不宜再“拖拖拉拉”，认为尽快推出市场属公道做法。

【17:43】被问到早前于卖地招标条款中，引入国安法条款，会否窒碍外资参与竞投用地的意欲。宁汉豪表示，相信不影响发展商的投地意欲，又指“发展商都是守法嘅”。

【17:37】早前观塘裕民坊商业地流标，新财年再推3幅商业地会否增加流标风险，宁汉豪表示，不能单看现时情况去决定推地步伐，而是需为未来做准备，“不然数年后先推，又隔数年才落成，可能会错过了时机”。

【17:33】被问到荃湾油柑头用地的首置单位比例及户型比例，宁汉豪表示，会参考观塘安达臣道第一个港人首置项目。

【17:30】对于近日接连有用地流标，宁汉豪指，发展商出价是视乎对个别用地兴趣、对市况看法、财政状况亦是因素。被问到如个别用地流标，是否考虑拆细重推，她表示需视乎土地的性质。

【17: 25】新财年第一季（4月至6月）将推两幅用地，均为住宅地，包括荃湾油柑头及坚尼地城西宁街，分别提供1,950及450伙。其中荃湾油柑头地皮将作“港人首次置业”项目；至于商业及工业用地会在其他季度推出。

此外，首季将推5个私人重建/发展项目，涉及约360伙，首季合计共推出2,760伙。

一铁一局方面，港铁本财年将推3个项目，包括近月流标的东涌小蚝湾第一期、首次推出的小蚝湾第二期，以及东涌东站第一期，3项目合共涉约4,530伙。而市建局同样推3个项目，分布九龙城盛德街、同区启德道，以及黄大仙衙前围村，涉及共2,200伙，当中，盛德街前身为公务员合作社。

【17: 18】本财年12幅住宅用地中，涉及9,120伙，属近五年新高，该12幅中，6幅属滚存用地。其中港岛区有两幅，包括1月份流标的赤柱环角道豪宅、西营盘西宁街巴士站用地；另九龙区方面，两幅均位于启德，分别为2A区2号及3号地盘，及第4B区5号地盘；新界区有8幅，包括两幅大屿山长沙地皮，一幅荃湾油柑头、三幅东涌东新填海区。

上述12幅用地中，有一幅地尚未完成改划，为西贡清水湾道用地；荃湾油柑头地皮提供1,950伙，将涉“港人首次置业”单位，将为继观塘安达臣道项目外，第二个港人首置盘。至于东涌106A区用地涉500伙，会加入青年宿舍，单位占楼面约10%。

【17: 13】未来每一个财年均会推出工业用地。

【17: 12】3幅商业用地，提供约215万平方呎商业楼面，包括启德第4C区4号地盘、湾仔骆克道、金钟廊商业地，其中金钟廊商业地规模最大，达约107万平方呎。

【17: 08】新财年将提供12幅住宅用地，涉及9,120伙；3幅商业用地，提供约215万平方呎商业楼面；3幅工业用地，提供约183万平方呎工业楼面。即新财年合共推18幅用地。

【17: 06】发展局局长宁汉豪称，连同政府第四季卖地计划，2022至23年财政年度达16,050伙，相较原先估计的1.2万伙，高出逾25%，为过去五年以来第二高，仅次于2021年的1.9万伙。

财政司司长陈茂波昨日（22日）发表新一份《财政预算案》时已预告，新财年将推出12幅用地，连同铁路物业发展、私人发展和重建及市区重建局项目，预计全年的潜在土地供应可建约20,550伙，较《长远房屋策略》的1.29万个单位年度估算高约60%，创近五个年度的新高。

此外，新财年卖地计划共有3幅商业用地及3幅工业用地，提供约215万平方呎商业楼面面积，以及约183万平方呎工业楼面面积。