土瓜湾道危楼地舖获市建局2877万收购 半世纪升值近300倍
撰文： 蔡伟南
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去年3月份市建局公布启动土瓜湾道/荣光街重建计划，将收回53个街号的旧楼，以兴建约900个单位。据最新资料，市建局新近斥资2,877万元收购重建计划范围内的舖位，是次成交价较原业主54年前买入价9.75万元，帐面大幅升值294倍。
上述大幅升值舖位为土瓜湾道25号地舖，在10月11日以2,877万元易手，新买家为URBAN RENEWAL AUTHORITY。该舖位早于1968年5月，由梁姓业主以9.75万元买入该舖位，直至2018年7月再遗产形式转让予另一位梁姓人士。以最新市建局收购价计算，该舖位在过去54年，帐面升值2,867.25万元，升幅高达294倍。
近20年屡接维修令、违例建筑清拆令
上述舖位所在大厦，在2008年及2021年接获维修令，反映大厦残旧有导致危险的状况，同时早在2002年起，至少接获违例建筑清拆令。据悉，上述舖位面积约900平方呎，早前曾叫价3,500万元，即新成交价较叫价回落17.8%，成交呎价近3.2万元。
去年启动重建计划 每呎收购价近1.78万
此外，上述舖位亦正位于市建局启动土瓜湾道/荣光街重建发展计划的范围内，该重建计划于2021年3月启动，涉及53个街号，包括土瓜湾道1至15号及17至31号（单数）、马头围道111至127D号（单数）、启明街1至5号及11至19号（单数）、玉成街1至7号（单数）及2至12号（双数）、鸿福街2至6号及10至14号（双数）。
及后在今年6月底，市建局进一步公布，向土瓜湾道／荣光街重建计划内的物业业主发出收购物业建议，每呎实用面积收购价为17,798元。