财团高市价五成诱小业主沽货不果　土瓜湾旧楼收购宣告失败

有财团近年向土瓜湾美景楼第一期旧楼展开收购行动，今年5月份更提出每呎高达1.6万元的收购价，高市价五成，冀吸引余下小业主出售其物业。不过，收购最终宣告失败。负责为发展商进行收购的代理公司近日于大厦张贴公告，指参与业权份数仅达78.09%、即未符合强拍门槛，发展商决定放弃收购。公告又指，部分业主要求每呎收购价达1.8万元，较发展商出价再高12.5%。

受惠屯马线开通，土瓜湾区内旧楼物业遂成为发展商的收购目标，连市建局亦在区内展开多项收购。上述土瓜湾美景楼第一期位于美景楼2号，为一幢1964年落成的住宅物业，现提供701伙。项目地盘面积约4.54万平方呎，可建楼面高达约40.88万平方呎，属市区少有大型地盘。

提每呎收购价约1.6万　高市价五成

据了解，美景楼旧楼收购活动至今已持续了逾八年，期间有多家财团曾沾手又退场，始终未能成功集齐业权。市传曾“插旗”的发展商包括恒地（0012）及九龙建业（0034）等。

至于是次财团在今年5月份，曾向业主提出每呎收购价约1.6万元，当时已集齐约70%业权。以该厦一伙实用面积450平方呎的单位计算，收购额高达720万元。参考美景楼第二期近月成交，实用面积450平方呎的单位造价介乎438万至480万元，呎价约1万元，反映发展商出价较市价高约50%至64%。

不过在10月10日，负责为发展商进行收购的地产代理在大厦贴出公告，指截至9月30日止，美景楼第一期全幢共760份业权份数之中，经发展商点算已签合约仅共有593.5份业权，占全幢大厦业权份收78.09%，意味该宗旧楼收购未能达到强拍门槛。

公告指，收购未能达至80%业权份数的原因，是有业主要求每呎收购价1.8万元，涉及61个单位，占业权份数8.02%。另有业主没有参与是次收购，涉及8.88%业权份数或67.5个单位，余下5%业主则决定不卖或属失踪人口。

公告指，发展商决定放弃收购计划，直至政府立法调低强拍门槛，届时再根据当时市况重新订定及启动收购计划，希望各业主能继续参与联合出售计划。

参考市区旧楼物业的收购价，水涨船高，如去年8月份，市建局进行收购的九龙城盛德街／马头涌道的首个公务员建屋合作社重建项目，每呎收购价达至19,848元，创九龙区新高水平。