150名小业主放售西半山旧楼群80%业权　地盘估值逾50亿

西半山列堤顿道及罗便臣道三幢楼龄逾半世纪的旧楼，新近以联合业权方式推出放售逾80%业权，三幢旧楼合计涉及多达164个单位。据了解，是次联合放售之物业来自150个小业主。有市场人士估计，项目重建后楼面增至18.72万平方呎，若以每呎楼面地价约3万元计算，料三个旧楼地盘市值逾50亿元。

仲量联行表示，上述以联合业权方式放售的旧楼为列堤顿道67至69号碧翠园、列堤顿道31至37号及罗便臣道102至108号第一大厦，三项物业均超过80%业权，为区内近年放售的最大型住宅地皮。三项物业截止邀约日期为12月9日中午。

三幢旧楼均超过50年楼龄

三项旧楼物业楼龄均超过五十年，为相连地盘，其中规模最大为碧翠园，地盘面积约24,474平方呎，由两座楼高15层的大厦组成，其中3层为停车场，大厦共提供96个单位，住宅部分的总实用面积为70,448平方呎。

第二项物业为列堤顿道31至37号住宅物业，占地约6,946平方呎，物业楼高9层，提供32个单位；第三项物业为楼高9层的第一大厦，占地约6,026平方呎，提供36个单位。

上述三个地盘位于列堤顿道及罗便臣道之间，邻近香港大学。由物业步行往港铁西营盘站约6分钟。三个屋苑的现址均划为“住宅（乙类）”用地，占地共约37,446平方呎，料可作中密度住宅发展，并以地积比率5倍发展，重建后楼面约18.72万平方呎。

三地盘均属999年地契

仲量联行香港资本市场部主管陈国章表示，三项物业相连，可合并重建为大型豪宅项目，是次联合放售的每个地盘，分别均超过80%的不可分割业权份数，达强拍门槛。项目占地逾3.7万平方呎，为少数的大型豪宅住宅地皮，地契年期999年，料吸引发展商竞投。