开业近四十载　花旗银行7.1亿沽中环龙头舖　“台湾张”接货

有美资大型银行沽售传统核心商业区的龙头巨舖。花旗银行（香港）上月以7.1亿元卖出开业接近四十年的中环会德丰大厦逾万呎巨舖，持货至今帐面大赚逾3亿元。

新买家为“台湾张”张彦绪

据土地注册处资料，上述成交为中环会德丰大厦地下A舖、地库连同外墙，在8月19日透过招标形式以7.1亿元沽出。原业主为花旗银行（香港）有限公司（CITIBANK (HONG KONG) LIMITED），于2004年12月以3.9亿元买入上述舖位，是次易手帐面获利3.2亿元，升值82%。

至于巨舖新买家为腾倡有限公司（SHINY PROFIT LIMITED），公司董事为有“台湾张”之称的投资者张彦绪，张彦绪支付3,017.5万元作为税款，占成交价4.25%。张彦绪近年活跃于投资本港商厦市场。

花旗将签长约“售后租回”

促成上述巨舖成交的仲量联行香港主席曾焕平表示，巨舖大部分楼面位于地库，故是次成交价属非常理想价钱，认为成交对舖市如注入强心针。

据了解，上述舖位于近月才以暗标形式推出，仅获邀投资者才可竞投，最终接获4至5份标书。此外，有消息指，花旗银行（香港）是次沽出舖位后，将会签下长约“售后租回”一段长时间。

花旗银行（香港）则表示，是次交易是基于花旗集团全球性房地产投资策略，以作出之商业决定，旨在提高资源效率。出售物业所得将重投于推动香港区的业务拓展。是次物业出售包括让集团长期租回该址，以确保继续提供分行服务，并信守致力服务香港客户之承诺。

上述舖位由花旗银行自用多年，位于德辅道中及毕打街的交界位置，享有单边优势，而且邻近多个港铁中环站出口及电车站，人流极畅旺，至于舖位一条马路之隔为Louis Vuitton的中环旗舰店。

巨舖实用面积8,564平方呎，其中地舖为1,787平方呎，地库为6,777平方呎，以整个舖位计算，成交呎价约82,905元。

02年曾沽巨舖　两年后高一倍价钱购回

此外，翻查资料，是次为花旗银行第二度沽出上述舖位。花旗银行早于1983年以约9,000万元买入上述巨舖，随后在2002年楼市低潮期，以约1.84亿元沽出予亿都国际（0259）并售后租回。

不过，事隔两年，舖位租金及价格重回升势，花旗银行在2004年以3.9亿元重新购回巨舖，并一直自用至今。若不计及期间沽出舖位的两年，花旗银行屹立该舖超过三十八年。

近一年频频有银行沽出舖位物业，如渣打银行本月初以约4,680万元卖出上水“水货街”新丰路舖位；至于东亚银行于去年7月亦以1.35亿元沽出屯门乡事会路舖位。