永亨银行2400万沽新蒲岗地舖　分析：银行业转型　削实体店规模

部分早年低位买入舖位的银行机构，近日先后沽售套现。由永亨银行持有的新蒲岗康强街舖位，本月初以约2,400万元易手，较四十一年前购入价比，帐面升值约6.7倍。有基金认为，近期多次出现银行沽舖个案，主要因为银行业开始转型网上银行、虚拟银行，因而收缩分店及减少持有舖位，更直言“依家冇银行买舖架啦”。

1980年以310万买入　升值6.7倍

据土地注册处资料，上述舖位为新蒲岗康强街51号地舖，新近以约2,400万元沽出，舖位面积约1,000平方呎，成交呎价约24,000元，舖位现况交吉。原业主永亨银行早于1980年购入上述舖位，当时购入价310万元，以新成交价计算，物业升值约2,090万元或6.7倍。

去年东亚1.35亿卖屯门舖最瞩目

近年市场不乏银行沽舖个案，其中较大额为东亚银行，去年7月以1.35亿元沽出屯门乡事会路112至140号雅都商场地下G16、G39及G40号舖，持货近三十三年，帐面升值逾11.5倍。东亚银行于同月又以3,510万元沽出深水埗长沙湾道132至134号地下及阁楼，持货逾四十载，帐面升值约13.6倍。

此外，由星展银行持有的尖沙咀金马伦道金马伦道30至32号地下A舖，今年2月份以8,788万元易手，较二十五年前购入价帐面升值69%，接货的新买家为大生银行马氏家族成员。

转型网上银行、虚拟银行　实体店收缩

对于近年出现多宗银行沽舖个案，盛汇商铺基金管理创办人及行政总裁李根兴指，早年不少银行机构开设大量分店，但该行业近年开始转型，部分改用网上银行、虚拟银行的营运模式，对传统的银行运作有一定冲击，故开始收缩规模，并减少持有舖位，更直言“依家冇银行买舖架啦。”

他又指，银行机构持有的舖位大多数是早年低位购入，由于“银行唔炒舖”，故过去多年舖市大升亦未有积极沽舖。