启德THE HENLEY I 首批96伙　折实均价2.64万　一房入场749万起

再有新盘开价，恒地（012）启德THE HENLEY I 今日（29日）公布首张价单，涉及96伙，面积由299至889平方呎，包含一房至三房户型，最平一伙折实售748.88万元起，属一房单位；而整批折实平均呎价26,448元，较同区今年初推售的MONACO贵17%。

参考价单，首批96伙的价单售价由788.3万至2,917.6万元，价单呎价由25,665元至35,901元，扣除最高5%优惠后，折实售价介乎748.88万至2,771.72万元，折实呎价24,382至34,106元。

恒地：开价克制　料最快下周开售

当中，一房户占79伙；两房户占14伙；三房户占3伙。一房入场单位为低座D座1楼F室，299平方呎，价单定价788.3万元，折实售748.885万元，折实呎价为25,046元；呎价最低一伙为2座6楼H室，379平方呎，属一房连衣帽间，价单定价972.7万元，折实售924.065万元，折实呎价为24,382元。首批未有包括开放式户型。

恒地营业（一）部总经理林达民表示，开价相当克制，料最快下周开售，示范单位将于明日（30日）开放予公众参观及开始收票，料最快于本周六（5月1日）加推第2号价单，日内公布海景户及顶层特色户招标安排。

发展商今日开放两伙交楼标准示范单位予传媒参观，以2座32楼C室及32楼G室为蓝本搭建，面积分别为550及380平方呎，属两房及一房间隔。

折实均价较同区MONACO贵17%

参考同区新盘，会德丰地产今年首两月推出的GRANDE MONACO及MONACO，首张价单分别涉68伙及80伙，折实平均呎价分别为23,795元及22,669元，THE HENLEY I 较之分别贵11%及17%；至于嘉华国际去年11月推出的嘉峰汇，首批涉208伙，折实平均呎价22,888元，THE HENLEY I 较之贵16%。

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观乎近两星期内，多个新盘开价兼酝酿推售，由于各有优劣，开价差距颇大。若单以一房户比较，黄竹坑站晋环最平一房折实1,146万元起；旺角单幢盘ONE SOHO一房折实最平573万元起。至于昨（28日）开价的旺角千望，最平一房单位为折实售价529.55万元起。

↓THE HENLEY I 楼层平面图↓

THE HENLEY I 由一座高座大楼及4座低座大楼组成，提供479伙，包含开放式至三房半，另设特色单位。关键日期为2022年4月30日。

海航手上购入　每呎楼面地价逾1.5万

参考THE HENLEY 三个期数位处的启德地皮，2018年恒地从海航手上购入，平均每呎楼面地价逾1.5万元，较同年会德丰地产从海航手上购入的启德地皮（现为已开售的MONACO）每呎楼面地价约14,948元略贵。