舖王邓成波家族单月速沽9物业　套现金额未及260亿入市规模3%

近期频频有动作的“舖王”邓成波家族，新近再度沽出两个舖位，即年初至今约一个多月，累计沽出共9项物业，套现逾7亿元。翻查资料，邓成波家族于四年前开始密密吸货，前后斥资至少260亿元，扫入逾40项工商舖、酒店及商住旧楼地盘物业。惟至2019年底开始，家族未再有入市之余，近月更转为狂出货，不过套现所得金额，仅占其疯狂入市规模的不足3%。

八赚一蚀西贡巨舖损手3800万

据本报统计，邓成波家族今年暂沽出9项物业，共套现约7.07亿元，若以帐面计，有8宗获利、一宗蚀钱。该批物业全部为非核心区的舖位，分布在湾仔、深水埗、长沙湾、西贡及荃湾，不少属民生地段，成交价介乎1,800万至4亿元不等。

唯一蚀钱的成交，为西贡亲民街16号西贡花园地下入口及1楼舖位，面积约2.8万平方呎，上月中以4亿元易手，较2017年3月购入价4.38亿元，帐面劲蚀3,800万元或8.6%，此成交亦是亦邓成波家族今年九度出货中，最大额的一宗。

深水埗地舖“明赚实蚀”

至于邓成波最新卖出的两个舖位均位于深水埗，分别为元州街4号地下连入则阁楼、以及基隆号255号地舖，分别以3,000万及1,800万元易手。前者较2016年的购入价，帐面计仅高出50万元，料明赚实蚀250万元，后者则较2016年购入价轻微高出12%。

沽货速度明显加快　惟以中细价舖为主

事实上，邓成波家族的“沽货行动”大约于去年10月份开始，至去年底短短三个月内，已卖出3项物业，套现10.2亿元。当中包括筲箕湾道筲箕湾中心地下至一楼舖位，即已故慈善伶王新马师曾邓永祥开办的楚留香酒楼旧址，10月份以约3.2亿元售出。

换言之，累计过去五个月，邓成波家族已合共沽出12项物业，套现约17.24亿元，相信为市场上最积极沽货的投资家族。沽货的速度虽明显加快，但卖出多为中细价舖位，仅两项涉逾亿，故套现金额不及去年多。

两年半斥逾260亿扫货　去年起“只出冇入”

若然再跟家族早年的入市规模相比，现时的套现金额可谓“蚊髀同牛髀”。综合市场统计，自2017年3月至2019年9月止，约两年半内，邓成波家族已豪斥超过262.83亿元入市（未计亿元以下物业），买入超过40项工厦、商厦、舖位、酒店及服务式住宅，以及全幢商住旧楼。

而去年全年，未再有入市之余，更先后推出逾120亿元的物业放售。若然只计算今年成功套现的约7.07亿元，占早前入市金额不足3%。