“退休”9年复出 两年劲卖2500个车位 代理上位记︰想追求更好
毕业后打理家族生意、20多岁“退休”，闲时做义工、读书进修，相信是不少人梦寐以求的人生。现实中，39岁的黄蔚婷（Angela）正是活生生的例子，但4年前，却在父母反对下，加入地产代理行列，一心“作反”！
不要以为Angela只是打“风流工”过日晨，喜欢揸跑车的她，工作一样“踩尽油”，战绩包括两年内卖出逾2,500个车位，曾一炮过赚7位数佣金。职位短时间更内由持牌代理，“直升机般”连升多级至公司首席项目经理。
这位年薪达300万元的“车位女王”细说放弃“退休”原委，并坦言即使是做代理，也不能够只“靠把口”，老套讲句将勤补拙！
13岁随家人移民到澳大利亚的黄蔚婷，大学修读会计，毕业首份正职是协助家人打理成衣生意，担任亚太区销售总监。23岁那年，在家人协助下买入第一层楼；2005年才26岁便宣布“揾够退休”，“那时候开始想做一些自己想做的事，所以不再工作，由哥哥接手生意。（够钱洗吗？）当然屋企帮了唔少，至少金钱上足够过自己向往的生活。”
“退休”后，黄蔚婷不时做义工，又报读课程，生活看似优哉游哉，大少事情均由父母“打点”，“屋企人由细到大什么都帮我安排好晒，包括移民、到澳大利亚读书，买楼都一样，他们成日话要安居乐业，供楼当储钱，所以帮我畀首付。”
听落无忧无虑，但原来物极真的必反。生于潮州人家庭的Anglea，4年前不理父母反对，在现时上司游说下入行。“其实与他（上司）已经认识了十多年，刚好升职成为主管，需要建立团队，那时候就游说我先做几个月，待他请到足够人手后才离开。”Anglea解释道。
卖车位如倾生意 要做好计划书
殊不知，“玩票”心态，却变成正职，4年内更由持牌营业员，升至首席项目经理，上位快过“直升机”。Anglea直言，做代理不再是其他人所说“靠把口”的行业，更重要是将勤补拙。
由初时什么都不懂，到现在自言“讲嘢够实在”，Anglea笑指今次是靠自己“苦干”，“入行初期我强迫自己每日去2至3个车位现场，观察当区人流、车流等，又与居民聊天，了解实际情况。港、九、新界大部分停车场都有我的足迹。”
落力做功课，原来为写计划书，“如果有投资者想投资，我会帮他做计划书，列出附近车位升幅、成交、升值潜力等数据。准备计划书都用了两星期，要用行动令他明白，地产代理都是专业行业，不是靠把口就得！”
讲到致胜关键，原来是劝卖家“留一手”，“我连转售时的车位定价都为他预备好，做到一条龙服务。代理都是一门生意，为公司带来佣金及收入，而个客赚到钱就会跟住我！我有时会与客户说：‘要留钱畀人赚’，让下一手（投资者）都有机会赚钱，大家取得平衡，先可以继续有可观的利润。”
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47个车位 两天“一Q清袋”
翻查资料，黄蔚婷入行之初，车位“牛市”刚刚开始起，赚到钱的投资者着实不少。据中原统计，去年本港住宅车位买卖合约总值161.3亿元（9,291宗），同比升近60%，金额创1996年有记录以来历史新高，有分析更预计今年成交额可达180亿元，再创历史新高。
所谓“站在风口上，猪都会飞”，更可况Anglea绝非省油的灯，打从她入行首月，已“有单开”，至今从没间断。过去两年“黄金期”，更卖出超过2,500个车位。为她打向“头炮”的，是2016年沙田花园城一役。
Anglea忆述，当时市场较少人拆售整批屋苑车位，她“胆粗粗”跟业主商讨，将该屋苑2期共47个车位拆售，“我们会先印好传单，派到该停车场约两公里范围内屋苑；又会预先做好部置，定好每位同事站岗位置。仲好记得当日黑雨，仍然要与同事在车场摆街站揾客。试过有附近揸车过来的人，食完乳鸽后帮我们买了一个（车位），更有内地投资客住在丽豪酒店，经过见到听完我们解释后，买了3个！”最后用了两天，“一Q清袋”。
预先计划下月目标
记者翻查资料，相信该批车位是由资深投资者罗珠雄所拥有。据当时报道，罗珠雄于2016年2月斥资3,080万元，向华懋买入沙田花园城两层停车场合共58个车位，平均每个车位作价53万元。其后罗珠雄提价47%至60%拆售其中30个车位，叫价78万至85万元。
近年，车位拆售成风潮，不少投资者食髓知味。今年4月，再有“大户”拆售青龙头豪景花园245个车位，在Anglea经手下，10日内转手卖走当中200个，投资者获利约25%，她亦“稳袋”近7位数佣金。
升职加薪是每个“打工仔”的希望，4年内连升多级，Anglea没有“停一停，抖一抖”的想法，“现在我会预先计划下一个月目标，要求自己一定做到，不过打工有同事上司帮手，压力反而少很多。”她透露，目前正与不同的业主商讨，准备拆售逾千个车位，“这将是我下一个挑战，卖过千个，我以前真系未试过。”
自言性格︰硬颈同任性
工作“踩尽油”，与其性格有关。访问当日，记者与Anglea到停车场拍摄，她介绍自己的座驾时称，“我好钟意呢类大马力的跑车，放假揸出街好舒压。或多或少都反映我性格，硬颈同任性。”似乎与其他一般女生的喜好不同？她笑言：“呢个系我性格特点，代表自己勇于是接受挑战，想追求更好！”到最后都可以找到位宣传自己，果然是“Top Sales”！
而这种“硬颈同任性”，亦“帮”她改变了父母的想法。成为代理前考虑将近一年，最后才决定入行，原因是家人反对，“虽然我都好男仔头，但可能（父母）是潮州人的关系，他们好保守，觉得一个女仔带人睇楼好危险。”她笑言今次脱离父母安排，可以说是踏入“反叛期”，“花了一段时间才说服他们明白，做工商代理相对上较少带客上楼，好多时都系准备资料。”
直到今日做了一点成绩，父母才由反对变为支持，“有时还会介绍身边的亲戚朋友给我，但我始终希望靠自己，在这一行取得一点成就。”