美孚新邨银主拍卖无人吼　转阵低价放卖、三房呎价仅7679元｜多图

息口高企，全港银主盘存量更突破240伙，滚存数量亦升至7年新高，银主为求尽快脱手物业套现，不惜以低价吸引买家。美孚新邨一伙极高层银主盘单位，曾经多次拍卖仍未能售出，故银主以低市价放售，最终由首置客“执平货”，三房呎价仅需要7,679元，造价低见493万元。

香港置业分行首席分区董事陈渝东表示，是次成交单位为美孚新邨一期百老汇街10号极高层银主盘，实用面积约642平方呎，属三房间隔，向北望园景。原业主放售约1年，多次减价后以约498万元吸引外区客洽询，双方经议价后以493万元易手，实用呎价约7,679元，较市价低。

新买家为首置客，心仪单位较区内同类型单位相宜及有部分装修，故睇楼一次后即决定承租。

↓↓美孚新邨一期百老汇街10号极高层单位↓↓

低市价15%沽出

代理资料指，美孚新邨一期上月二手录得5宗成交，成交呎价由8,872至17,309不等，平均成交实用呎价约9,103元。若以是次成交呎价7,679元作计算，即较市价低15%。

事实上，上述成交单位上月于环亚拍卖行进行拍卖，开价490万，呎价7,632元，较当时单位银行估价584万低约16%。即是次成交呎价较拍卖开拍呎价高不足50元，仍属低市场成交。