Elize PARK价单30伙转招标　一手销监局：给予卖方相关弹性

乐风集团旗下旺角东洗衣街单幢新盘Elize PARK上周以价单形式推盘，首张价单提供30伙，折实平均呎价高达26,688元，贵过去年何文田新盘约27%，随后发展商因应市况调整销售策略，认为以招标方式出售单位，做法更灵活。一手住宅物业销售监管局就上述事件回复《香港01》表示，《一手住宅物业销售条例》没有禁止卖方把已在价单上列出售价的指明住宅物业，以招标方式出售或提供出售。又指这是考虑到卖方可能会不时改变其商业策略及决定，给予卖方相关弹性。

有违地建会住宅物业招标指引

不过地产建设商会在2019年曾向会员发出指引，规定除独立屋、洋房及特色户外，所有100平方米（约1,076平方呎）以下的分层单位，不可以招标出售。及后更新指引，放宽实用面积70平方呎（753平方呎）以上三房户亦可招标出售。而乐风集团在上周已回应指，地产建设商会供业界的仅属指引，具参考价值。

销售监管局表示，根据一手住宅物业销售资讯网纪录，发展项目“ELIZE PARK”的卖方在2024年1月30日发出价单，并于2024年2月2日发出销售安排，以招标形式出售30个单位，招标日期为2024年2月6日至2024年3月5日。有关卖方在招标前已就该些单位发出价单。

销监局：给予卖方相关弹性

有关卖方提供销售安排，根据《条例》规定，卖方须在出售有关一手住宅物业的日期前的最少3日期间内发布相关的销售安排。

《条例》没有禁止卖方把已在价单上列出售价的指明住宅物业以招标方式出售或提供出售。这是考虑到卖方可能会不时改变其商业策略及决定，给予卖方相关弹性，以出售其指明住宅物业。

根据《条例》第67条，卖方若以招标方式销售一手住宅物业，《条例》第二部第三分部有关价单的部分不适用，即是卖方只是不用提供价单，但仍须符合《条例》下其他各项规定，包括提供售楼说明书、载有销售安排的文件以及成交纪录册。

销售监管局提醒准买家，在考虑购买以招标方式销售的一手住宅物业时，即使单位的售价曾在价单上列出，仍要小心衡量入标价钱，并参考同类物业近期的成交价，有需要时，要咨询专业人士的意见。销售监管局会继续密切留意销售情况，如发现任何涉嫌违反《条例》的情况，会跟进调查。