感下调空间有限　租客550万“转租为买”　入市青衣海欣花园两房

二手市场疲弱，有租客睇准时机，决定“转租为买”掷550万元买青衣海欣花园两房户。据知，原业主持货逾13年，帐面大赚逾“三球”离场。

美联物业高级分区营业经理李贯甡表示，是次成交为青衣海欣花园5座高层G室，实用面积463平方呎，属两房设计，望西南内园景，间隔实用。据悉，单位原先用作投资收租用，因有意换货，决定于去年11月以630万元放售，新近以550万元沽出，呎价约11,879元。

至于，买家则为同屋苑租客，有见于屋苑租楼一段时间，因见目前价格合适，感楼市下调空间有限，终决定“转租为买”。

持货13年多　帐面赚326万离场

据中银网上银行估价，上述单位估价为534万元，而恒生估价则为566万元，即最新成交价于估价范围内成交。参考同类成交单位，实用面积相同，属5座低层G室，于去年5月以568万元沽出，即是次成交较近9个月前平18万元。

据知，原业主于2010年1月以224.3万元购入单位，持货13年多，是次转手帐面获利325.7万元， 单位期内升值1.45倍。